香港負資產個案顯著回落 宗數金額齊創多年新低 業界料樓價穩健支持續減

金管局最新公佈的數據顯示，香港住宅按揭市場的負資產個案於2026年第三季錄得顯著回落，共計3,819宗，涉及未償還按揭貸款總額達173.27億港元。與第二季的4,356宗及196.21億港元相比，宗數按季減少537宗或12.3%，而金額則減少22.94億港元或11.7%。是次數據標誌著負資產宗數創下13個季度以來新低，而涉及金額亦創下16個季度新低，反映市場風險壓力有所紓緩。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指出，第三季樓市進入整固期，樓價曾短暫回落。他引述差餉物業估價署的資料，7月份私人住宅售價指數報320.1，較6月份輕微下跌約1%，跌幅温和。市場普遍認為，雖然期間樓價有所調整，但整體跌勢並不明顯，為負資產個案的減少創造了條件。 另一方面，近年來選用較高按揭成數的置業人士已顯著減少，這亦是負資產個案下降的關鍵因素。根據香港按揭證券有限公司的數據，今年首9個月新取用按揭保險貸款宗數錄得4,433宗，涉及金額237.38億港元。相較去年同期的5,411宗及267.47億港元，宗數及金額分別減少了978宗（18.1%）及30.09億港元（11.2%）。這兩項數據均創下近11年及9年的首9個月新低，顯示買家在按揭借貸上趨於審慎，有助於降低高槓桿風險，減少物業潛在負資產的機會。 曹德明補充指，由於樓價僅出現短暫調整，加上大部分業主已減少借用高成數按揭，其面對負資產的風險相對較低，從而推動第三季負資產個案持續減少。展望未來，他指出最新8月份及9月份的私人住宅售價指數已重拾升勢，樓價再度上揚，配合現時息口維持在合理水平，預期銀行對於住宅按揭業務將繼續保持積極態度。曹德明預料，若第四季樓價能保持平穩，負資產個案仍有進一步回落的空間。 此外，投資者亦關注負資產個案中的拖欠情況。曹德明透露，負資產個案中拖欠超過3個月未償還按揭貸款的比率為1.34%。雖然該比率相對有所上升，但實際宗數卻有所回落，整體仍維持在偏低水平。這反映本港業主的還款能力依然穩健，即使面對樓價波動，其財政狀況仍能支撐按揭供款，整體住宅按揭市場的信貸風險仍處於可控範圍。 市場消息指，鑑於住宅物業整體風險相對可控，本港各大銀行對按揭業務更具信心。預計年內各銀行將繼續推出不同類型的按揭方案，並加碼相關優惠，以吸引優質客户。此舉不僅有助於提升銀行的市場競爭力，亦對樓按市場的健康發展起到積極作用，穩定整體樓市氣氛。