高力料本港全年樓價升8%至10% 惟差估署數據顯示7月樓價按月微跌

差餉物業估價署最新公佈的數據顯示，本港私人住宅價格指數在7月份錄得輕微回調。所有類型住宅的價格指數報321.5點，按月下跌0.5%，為去年3月以來首次錄得按月跌幅。不過，綜合今年首七個月的私人住宅價格表現，累計升幅仍達到7.3%。租金方面，5月份私人住宅租金指數報207.4點，按月上升0.8%，延續上升趨勢。 高力香港估價及諮詢服務董事曾寶民分析指，私人住宅租金指數持續攀升並再創新高，充分反映本港住宅租賃需求保持穩健。相比之下，樓價表現仍處於整固階段，市場對後市態度較為審慎。他指出，租金的持續上升正逐步改善住宅投資回報，為整體樓市帶來支持。隨著租金上升，部分租户開始重新考慮「租轉買」的置業選擇，同時，投資者對住宅資產的關注度亦有所提升。 曾寶民預計，未來數月樓價走勢仍將以窄幅波動為主。但他強調，在本地就業市場穩定、資金成本逐步回落，以及人才持續流入、學生住宿需求增加等多重因素支持下，住宅租金有望維持升勢。整體市場將繼續呈現「租強價穩」的格局。高力因此預計，本港全年樓價能錄得温和的8%至10%升幅範圍。 針對一手市場表現，高力項目發展策劃高級董事梁鎮峯補充指，受惠於利率環境改善及區內發展潛力的帶動，過去兩星期一手市場氣氛明顯轉趨活躍。多個全新樓盤錄得理想的銷售成績，反映出買家對後市的信心有所提升。梁鎮峯續稱，雖然樓價的實際走勢仍需視乎整體經濟環境及市場供應量而定，但具備優越交通配套及獨特發展概念支持的項目，預期將較能受惠於區域發展所帶來的價值提升。 梁鎮峯亦提醒，鑑於目前市場仍有一定的新盤供應，發展商預期將維持審慎而具競爭力的定價策略，以貼近市場承接能力並維持銷售動力。他進一步指出，對於那些具備區域發展概念及交通優勢的項目而言，若首批單位銷售反應理想，未來推出後續單位時或具備一定的提價空間。