美聯測量估港鐵(00066)屯門16區站第二期值99.8億 料大型財團競投

港鐵公司(00066)旗下屯門第16區站第二期物業發展項目將於9月2日截標，此前已接獲28份發展商遞交的意向書，反映市場對項目具一定關注。美聯測量師行董事林子彬表示，鑑於此鐵路上蓋項目規模龐大，投資金額亦相應鉅大，預計最終入標數量將為個位數，並以大型發展商及實力雄厚的財團為主。該行估計，該地皮的估值約為99.8億元。 林子彬分析指，是次推出的第二期項目坐擁屯門南延線的發展優勢，預計該延線第16區站目標於2030年竣工，屆時項目落成將可享有便捷的交通網絡。此外，項目規劃結合大型商場及公共交通交匯處一併發展，料將為居民提供完善的交通及生活配套，發展潛力相當優厚。值得留意的是，中標發展商可選擇是否保留商場發展權，這項彈性安排預期能增加項目的投資吸引力。 他續稱，相較第一期項目，第二期的規模更大，總發展樓面面積逾300萬平方呎，料可提供多達約5510夥住宅單位。市場人士關注，港鐵公司近年較少推出如此大型的單一招標項目，是次屯門16區站第二期的發展規模，甚至超越逾十年前的大圍站、荃灣西站及南昌站上蓋項目，集住宅、大型商場及交通樞紐於一身。鑑於其發展規模龐大，所需的投資金額及所涉及的風險亦較高，加上投資期相對較長，因此預料只有具備雄厚財力的發展商或財團能參與競投。 林子彬補充，項目住宅部分預計將主力提供中小型單位，以迎合大眾化市場需求。若連同非住宅部分計算，以每呎樓面地價約3300元估算，項目初步估值約為99.8億元。