港鐵白石角站選址方案明朗化 利嘉閣料區內樓盤叫價看漲5%至8%

港鐵（00066）東鐵線白石角站的最新方案取得重大進展，車站選址已明確南移，將更貼近香港科學園及香港中文大學，並預計可望於2033年前如期落成。市場消息指，此發展對整個白石角區及優景裏的樓市帶來正面刺激。 利嘉閣地產大埔區營業董事歐陽志文表示，白石角站選址的明朗化，將使區內物業從「非鐵路盤」升級為「真鐵路盤」。新站落成後，居民及上班族將可步行直達東鐵線白石角站，實現直通九龍、港島及新界北的便利。受此影響，預計科學園的上班族以及白石角區的居民，每日可節省最多約30分鐘的轉車時間。 此外，擬建的無障礙天橋將橫跨吐露港公路，直接連接科學園及中文大學區，此舉不僅大大提升區內通達性，亦有望分流吐露港公路及區內巴士/小巴的交通壓力。歐陽志文進一步指出，白石角區的物業將坐擁「鐵路+創科+大學+北都」的複合式效應，其長遠升值潛力有望顯著提升。 受惠於白石角站的突破性發展，歐陽志文預期區內放盤叫價將有約5%至8%的上升空間；而租金方面，料亦將錄得3%至5%的温和升幅。其中，與新站僅一橋之隔的住宅項目，包括Silicon Hill、University Hill、海日灣II、嘉熙、雲匯及逸瓏灣8等，預期將成為最直接受惠的屋苑，後市表現備受投資者關注。