市區重建局歡迎新施政報告，推動香港市區重建新契機

2025年施政報告的重點之一，是以創新方式推動市區更新。市區重建局（市建局）對此表示支持，並承諾將全面配合新政策。該政策的核心是利用新發展土地推動舊區重建，這不僅是對市建局過去建議的認同，也標誌著香港市區重建進入新階段。

市建局早在《油麻地及旺角地區研究》中提出地積比率轉移的建議，獲得政府及城市規劃委員會的支持，並發出相應的新規劃指引。這一措施的擴展，不僅放寬了同區地積比率轉移的限制，還允許未用盡的地積比率轉移至其他地區甚至新發展區。這將可能促使私人市場更積極參與重建項目，尤其是在重建需求迫切的指定地區。

此外，政府計劃在北都古洞北及粉嶺北新發展區預留三幅土地，讓市建局籌劃興建新樓，作為「樓換樓」的替代單位。這一舉措不僅為現行收購及補償機制帶來更大的靈活性，也為受重建影響的業主提供了更多選擇。

從財務角度看，雖然市區重建局的具體財務指標尚未公開，但香港市場的市盈率（P/E）平均在10-12倍，低於歷史平均水平。這可能意味著投資者對市場未來的期望有所保留，尤其是在目前地緣政治緊張及利率不確定性增加的背景下。

綜合來看，新的施政報告不僅在政策層面給予市區重建新的動力，也在市場層面提供了吸引私人投資的可能性。然而，這些政策的最終效果仍需觀察，尤其是在市場波動加劇的情況下，如何有效實施並吸引資本將是關鍵。