香港核心區甲廈需求回暖 長江中心二期出租率衝破六成

市場消息透露，香港核心區甲級商廈市場出現回暖跡象，其中長江集團中心二期（下稱長江中心二期）的租賃表現備受矚目。該地標性商廈自約兩年前落成並投入市場以來，曾一度面臨較高的空置率，據報初期入住率僅約10%。然而，受惠於經濟活動逐步復蘇，加上金融機構對升級及擴大辦公空間的需求增長，長江中心二期出租率自今年初起已翻倍，現時已攀升至約60%。 長江實業 (01113) 預計，長江中心二期至今年底的出租率有望進一步提升至至少75%。不過，長江實業的一位發言人對此不願置評。 長江中心二期租賃情況的顯著改善，被視為甲級寫字樓市場在經歷多年需求疲弱及空置率上升後，正逐步擺脱困境、邁向復蘇的縮影。根據房地產顧問公司仲量聯行的數據，中環甲級商廈租金在今年上半年錄得7.3%的漲幅，創下15年來最大的半年升幅。同時，中環的整體空置率亦從早前錄得的約10.9%降至8.8%，反映市場氣氛轉趨正面。 分析指，長江中心二期租賃需求激增，部分原因或來自鄰近指標商廈的「外溢效應」。例如，由新鴻基地產 (00016) 及恆基兆業 (00012) 共同擁有的國際金融中心一期及二期，目前空置率接近零，顯示市場對頂級物業的需求熾熱。有地產代理透露，這些炙手可熱的甲級商廈已有多家租户提前數月競逐今年稍後甚至2027年才會釋出的樓層，形成所謂的「候補名單」，凸顯優質物業供不應求的局面。 仲量聯行大中華區聯席行政總裁Alex Barnes指出，在當前的市場環境下，中環這些核心地段的業主不僅能大幅調高租金，更擁有議價能力，可以精挑細選，引入那些預期能為其資產在長期創造最大價值的租户。