內地買家5月在港置業涉逾200億 創25個月新高 首五月累積額逾820億元

據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料分析，內地買家於5月份在本港一二手住宅市場的註冊量錄得1863宗，按月微跌約2.9%，但仍創下25個月來的次高紀錄。期內涉及的交易金額約達203.9億元，按月升約6.8%，更是繼2024年4月後，首度再次突破200億元大關，並創下25個月以來的新高。 若以今年首5個月累計，內地買家的住宅物業註冊宗數達7666宗，涉及金額約822.1億元。與去年同期相比，註冊量及金額分別大幅上升約63.7%及約96%，顯示內地買家對香港樓市的投資意欲持續高漲。 美聯物業分析師岑頌謙指出，透過買家姓名英文拼音辨識的內地買家，相信當中不少已成為「新香港人」。他補充，近年特區政府積極推動「搶人才」計劃，吸引大量內地專才來港工作，加上租金市場屢創新高，以及全面撤銷辣招等政策因素，均顯著提升了這批買家的置業意欲，推動了今年內地買家註冊量和金額的同步增長。 值得留意的是，內地買家尤其鍾情新盤。即使是二手物業，他們亦傾向購入新晉屋苑，甚至在新發展區物色單位。若以美聯物業選取的「十大新社區」作分析，涵蓋黃竹坑、康城、將軍澳南、啟德、南昌、白石角、元朗南、元朗站、荃灣西及大圍等逾70個具指標性的新晉屋苑，今年首5個月內地買家於這些區域的二手註冊量共錄得459宗，較去年同期的233宗大增約97%。此升幅不僅遠高於同期整體二手市場約44%的升幅，甚至超越同期一手私人住宅約9成的升幅，反映「十大新社區」的二手物業亦深受內地買家青睞。 按社區細分，今年首5個月內地買家於南昌的二手註冊量最多，錄得94宗，按年大幅攀升約168.6%。分析指，南昌一帶的屋苑多數沿鐵路而建，且鄰近西九龍核心區，成為內地買家偏好的入市地區之一。其次是啟德區，相關二手註冊量錄得88宗，按年亦增加超過1倍。