恆隆地產全年基礎溢利增3% 維持派息 香港辦公市場壓力持續

恆隆地產（00101）公佈其全年業績，反映市場挑戰與發展策略。公司總收入達99.5億港元，較去年下跌11%，主要原因是物業銷售收入下跌83%至2.64億元。然而，整體營業溢利微升1%至65.27億元。內地辦公樓租賃市場持續疲弱，加上香港經濟復甦速度遜於預期，導致物業租賃收入及營業溢利下降1%，分別至93.89億元及66.63億元。 酒店業務方面，隨著物業組合擴展，相關收入攀升57%至2.97億元，經營虧損在計及折舊後減少46%至3400萬元。股東應佔基本純利增加3%至32.02億元。物業銷售虧損減少，抵銷了租賃溢利下跌及財務費用上升的影響。期內，每股基本盈利為0.65元。 公司亦公告末期股息為每股40仙，全年股息維持在每股52仙。結算日借貸總額為535.89億元，其中47%以人民幣計值，以自然對沖內地淨投資。定息債務佔總借貸42%，高於去年同期。 租賃方面，整體收入微跌1%。內地物業組合按人民幣計值保持平穩，但港幣計值下跌1%；香港物業組合租金收入則下跌2%。辦公樓業務受租金下降影響，收入輕微下降1%，但租出率仍穩健，年底達90%，高於去年的88%。 物業銷售虧損達1.02億元。截至年底，香港已簽約但未入賬的物業銷售共計7.09億元，當中包括預售的皓日（The Aperture）單位及藍塘道大宅。 展望未來，預期2026年內地零售市場將逐步恢復，辦公市場壓力仍存，但集團計劃透過優質客户策略，增強租出率。香港零售租金或因旅客增加而穩定，但辦公樓租賃市場挑戰猶在，短期內收入增長有限。