中海外聯手招商華潤京東等 10.3億奪北都洪水橋「片區」 首個開發項目涉資168億

發展局今日公佈，北部都會區洪水橋/廈村新發展區內的「片區」項目，最終由「洪水橋新發展有限公司(HSK New Development Limited)」成功投得。該財團以10.3億元的投標價勝出，預計整個項目推展將涉及約168億元的龐大投資，並可望創造逾6000個就業機會，為北都發展揭開新篇章。 中標財團由六間實力雄厚的企業合組，包括本地及內地大型發展商與其他產業翹楚。其股東陣容鼎盛，涵蓋中國海外發展(00688)、招商局置地(00978)、華潤置地(01109)、中國旅遊集團有限公司、京東集團(09618)及信和置業(00083)的子公司。 發展局局長甯漢豪指出，洪水橋「片區」是北部都會區首個「片區開發」招投項目，總面積近11公頃，規模龐大且投資年期長。她強調，中標公司的企業組合匯聚了在本地房地產發展經驗豐富的企業，以及深耕其他產業的業界龍頭，其經驗和實力毋庸置疑，充分展現「片區」項目能促成不同企業板塊的合作，為北都的多元發展模式奠定良好基礎。 根據發展局的資料，中標公司將負責平整及發展三幅住宅用地，預計可提供約3000多個單位，每個單位面積約50平方米。此外，財團亦會在一幅總樓面面積達50950平方米的「企業及科技園」用地興建智慧現代物流中心。該物流中心將採用先進、高質量設計，並由京東集團作為龍頭企業進駐營運。中標公司承諾在55個月內開始營運不少於15300平方米的總樓面面積，遠較標書要求的96個月為快。上述三幅住宅用地和一幅「企業及科技園」用地（即洪水橋市地段第18至21號），合共約3.6公頃，將以50年租期批予中標公司。 除了上述開發項目，洪水橋新發展有限公司亦須負責平整洪水橋「片區」其餘多幅土地。其中包括兩幅合共約4.5公頃的「企業及科技園」用地（即洪水橋市地段第23及24號），以及一幅約0.6公頃的政府、機構或社區（GIC）用地，這些土地須於2028年底前完成平整並交還政府。此外，財團還需建造休憩用地、步行街和行人路等公共設施，並分批於2030至2033年完成並交還政府。 甯漢豪續指，政府計劃將中標公司平整後交回的兩幅共4.5公頃「企業及科技園」用地，直接批撥予政府全資擁有的洪水橋產業園有限公司。此舉將使產業園公司以象徵式地價獲批的50年期用地面積，由早前的23公頃增加兩成至27.5公頃，旨在助力北部都會區引入優勢產業。此撥地安排亦有助產業園公司立即啟動招商引資工作，確保企業能在2028年土地平整後盡快進駐。 項目採用「雙信封制」方式招標，價格建議佔評分比重三成，而非價格建議則佔七成，後者重點評估「企業及科技園」用地的發展策略，包括引入策略性產業及龍頭企業、發展速度、投資規模及創造就業機會等。最終，洪水橋新發展有限公司在兩項評分均取得最高分，總分達100分。中標公司須於14日內與政府簽訂服務契約及提交履約擔保書，並會在28日內繳付全部標價，而無選擇分期付款。發展局成立的北都專案監督辦公室將全力協助中標公司推進項目，以加快落實進度。