紅磡海名軒三層基座商業物業公開邀約放售 高力及第一太平戴維斯獲委託為首席代理

高力香港與第一太平戴維斯近日獲委託，擔任紅磡環海街11號海名軒商業基座三樓、五樓及六樓的聯合首席代理，將以公開邀約方式放售該批物業。是次出售項目將以現狀連租約形式進行，邀約遞交截止日期定於2026年9月3日（星期四）中午12時。 市場消息指，該批由施羅德基金持有的海名軒基座三層全層，曾於2024年3月一度被委託進行公開拍賣。當時市場曾傳出物業因融資貸款問題面臨債權人強制執行，引起市場廣泛關注。然而，業主其後澄清貸款已獲延期，並取消拍賣，改以私人協約方式放售。此次改以公開邀約形式重新推出，反映業主對物業價值的信心及策略調整。 海名軒於2001年12月落成，座落九龍區臨海地段，以其地標式的海景豪宅項目定位而聞名。是次放售的物業為非住宅用途的商業樓層，涵蓋三樓、五樓及六樓。該批物業總批則面積約達73,820平方呎，其中三樓佔約18,520平方呎，五樓約28,030平方呎，而六樓則為27,270平方呎。此外，物業用家可優先使用位於地下一層的三個停車位，並可使用一樓下層的兩個貨車位及一樓上層的四個上落貨停車位，為商業運營提供便利。 據悉，是次出售的三層樓面已完成全新裝修，目前由一所知名國際教育機構租用作學校用途，並簽訂了特長年期的租約，更設有租金遞增機制。此穩定的租約結構，預期將為新買家帶來理想且穩定增長的租金回報。 高力香港物業重組服務團隊主管兼資本市場及投資服務吳嘉輝表示，鑑於物業全部由知名國際教育機構承租，加上租約期長及租金遞增機制，新買家可享優厚且穩定的現金流。他續指，該物業坐擁無敵維港海景，地理位置優越，鄰近地鐵站，相信將吸引尋求穩定租金回報的本地及海外投資者。 第一太平戴維斯投資部首席資深董事温武忠補充，海名軒三樓、五樓及六樓是市場上極為罕見的臨海三連層商業樓層。他強調，物業樓面寬敞開揚，地點交通便捷，非常適合寫字樓、教育等多元用途。温武忠亦指出，區內私人屋苑林立，居民消費力不俗，有利於優質租客或用家營運及拓展業務。市場普遍認為，市區豪宅項目內的商業基座供應稀少，是次機會具備顯著的投資潛力。