預售私宅樓花申請及批出數量創逾三年新低，發展商或將加快去庫存步伐

根據地政總署最新資料顯示，香港的預售私宅樓花市場出現了前所未有的低迷情況，上個月該署同時錄得預售私宅樓花同意書「零申請」及「零批出」，這是自2022年2月以來，近39個月以來首次出現這一情況。業界分析認為，這反映出發展商在面對市場不確定性時，選擇放緩申請樓花的步伐。

截至上月底，雖然已批出但尚未發售的私人住宅單位數量仍高達35,989夥，這包括了累積的貨尾量。業內專家指出，發展商在這樣的市場環境下，仍然會積極去庫存，以應對未來的市場需求。

根據地政總署的數據，上個月的「零申請」情況已經連續兩個月出現，這在過去一年半內並不常見。自2023年以來，已經累計出現9次私宅「零申請」的情況，顯示出市場的冷淡。至於「零批出」的情況，則是在去年12月出現過。

此外，目前待批的預售樓花單位數量仍維持在6517夥，涉及17個樓盤。美聯首席分析師劉嘉輝指出，今年的預售樓花新申請數量顯著下降，2月和3月的申請數量分別僅為213夥和112夥，而今年前五個月的總申請數量僅為1312夥，較去年同期的4318夥大幅下跌約七成。

儘管已批出但尚未發售的私宅單位按月回落約10.7%，但仍有14,547夥的數量，累積的貨尾量則約為21,442夥，按月減少約3.3%。這意味著，市場上可隨時推售的新盤單位數量仍然相當可觀，總計達到35,989夥。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著近期市場回暖、關税戰緩和及供樓息率回落，加上新盤消化了一定的存貨，預計未來的零審批及零申請情況將會有所改善。業界普遍對未來的市場走勢持謹慎樂觀的態度，期待發展商能夠在適當的時機推出新盤，以刺激市場需求。