2026年9月新批按保宗數創逾十年低 業界指銀行按揭成數放寬影響需求

根據經絡按揭轉介研究部及香港按揭證券有限公司的最新數據顯示，2026年9月份新批出按揭保險計劃貸款宗數及金額持續下挫，宗數錄得718宗，總金額為38.25億港元。與8月份的782宗及41.2億港元比較，宗數按月減少64宗（跌8.2%），金額亦滑落2.95億港元（跌7.2%）。兩項數據均已連跌三個月，其中新批出按保宗數更創下逾十年（127個月）新低，而金額亦跌至逾七年半（93個月）低位。 在新取用按揭保險計劃貸款方面，9月份錄得413宗，總金額為23.04億港元。對比8月份的552宗及31.01億港元，宗數按月顯著減少139宗（跌25.2%），金額亦減少7.97億港元（跌25.7%），兩者均創下7個月新低。平均每宗新取用按保貸款金額為558萬港元，較8月份微減4萬港元（跌0.7%）。此外，9月份新取用按保個案中，一手物業佔比為23%，二手物業則佔77%。 若以今年首9個月累計數字來看，新批出按保貸款宗數及金額分別為9707宗及531.01億港元。相較去年同期的1.249萬宗及623.37億港元，分別下跌2783宗（跌22.3%）及92.36億港元（跌14.8%）。宗數創近11年的首9個月新低，金額亦為近9年同期低位。同期新取用按保貸款宗數及金額則為4433宗及237.38億港元，去年同期為5411宗及267.47億港元，分別減少978宗（跌18.1%）及30.09億港元（跌11.2%），宗數及金額同樣創近11年及9年的首9個月新低。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，8月及9月份樓市持續處於整固階段，對整體按揭數字構成影響。他補充，由於現時所有住宅物業，銀行可提供的按揭成數上限已統一放寬至七成，置業人士無需申請按揭保險亦可承造最高七成按揭，這直接導致9月份新批出按保宗數創逾十年新低。市場消息亦指出，受惠於銀行按揭成數上限放寬，9月份透過經絡按揭轉介申請私人住宅按揭的客户中，高達四成半成功借盡非按保七成按揭。 鑑於按揭保險需求大幅減少，業界預期第四季度按保數字或將繼續於低位徘徊。