美聯物業：撤辣後短線轉售獲利比率升破9成 宗數按月回落三成

美聯物業最新研究數據顯示，自政府實施「撤辣」措施以來，本港樓市短線轉售（即持貨年期一年或以下的物業交易）的獲利比率創下新高。該行分析師岑頌謙指出，根據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料，4月份全港共錄得164宗短線轉售註冊登記。其中，152宗為賬面獲利個案，佔整體比重接近93%，反映了在政策支持下，市場交投信心有所提振。 然而，儘管獲利比例表現亮眼，4月份的短線轉售個案總數卻錄得明顯回落。岑頌謙進一步解釋，宗數較3月份的高位按月大幅下跌約三成，回落至164宗的水平。市場分析指，3月份短線轉售個案之所以錄得相對高位，主要由於早前有大量新盤陸續入夥，部分新盤業主把握撤辣後市場氣氛改善的契機，選擇趁勢沽貨，從而推高了當月的短線轉售數字。隨著相關新盤的入夥高峯期過去，4月份此類因新盤入夥而衍生的短線轉售活動隨之減少，導致整體宗數從高位回落。 投資者普遍關注，短線轉售活動的變化，能在一定程度上反映出市場對短期樓價走勢的預期及投資者獲利離場的意願。撤辣措施旨在刺激樓市交投，而短期內高企的獲利比率或會鼓勵更多業主考慮釋出單位，但實際交投量的波動仍受多重因素影響。