仲量聯行：銅鑼灣優質寫字樓放售遇上市場回穩契機

仲量聯行獲委任為銅鑼灣軒尼詩道555號東角中心17樓全層獨家放售代理，涉資產面積約15,263平方呎，將以現狀並連租約形式出售。目前該層由信譽良好的醫療機構長期承租，出租率近乎全滿，租約穩健，為潛在買家提供穩定租金收益，亦有助吸引其他高端醫療相關行業進駐，提升資產價值及長線回報潛力。同時，物業提供彈性入市方案，買家可選擇全層購入，或按需拆分單位，兼顧投資與自用兩種需求。仲量聯行香港資本市場部主管陳國章指出，核心地段的商用物業租賃及交投活躍，市場對優質寫字樓的需求依然殷切。 市場觀察指出，雖然香港整體甲級寫字樓租金仍處下行週期，但核心區示範性項目表現見回暖。仲量聯行最新報告指出，灣仔／銅鑼灣區上半年寫字樓租金按年下跌約2.1%，但租賃查詢及成交活動已有所增加，顯示市場情緒逐漸修復，尤其是金融、專業服務及新股上市潮帶動相關企業對核心地段辦公空間需求回升，並可能支撐租金及吸納量反彈。空置率方面，同期灣仔／銅鑼灣的空置率已從高位回落至約9.5%，低於整體甲廈約13.6%的水平，反映區內優質樓盤仍具吸引力。 有關東角中心的競爭條件亦較為突出：該物業位處銅鑼灣黃金地段，毗鄰港鐵站及主要商業設施，人流集中，交通及生活配套完善。近月也有銅鑼灣甲級寫字樓項目吸引大型互聯網公司洽購的市場傳聞，顯示此區核心商業用地仍具較強吸引力。部分買家更傾向「轉租為買」策略，趁現時市場租金回調期鎖定長期成本並享資產潛在升值空間，此等策略或為東角中心此類具現金流及地段優勢的物業提供額外吸引力。市場消息指，多名準買家已展開初步洽談，顯示投資者及用家對此放售盤關注度甚高。 整體而言，在香港寫字樓市場經歷下行調整後，核心地段具備穩定租客及彈性入市機制的物業，如東角中心17樓，正迎來契機。投資者關注集中於該類具現金流保障、地點優勢明顯的優質寫字樓，並有望成為市場上極具吸引力的標的。