華潤置地（01109.HK）9月合同銷售輕微回升　商場租金收入黃金週表現亮眼

華潤置地（01109.HK）公佈，截至9月30日止單月，合同銷售金額約人民幣176億元，較去年同期上升約4.2%，合同銷售建築面積則按年縮減逾三成。累計前九月合同銷售金額約人民幣1,544億元，銷售面積約572.9萬平方米，分別按年減少10.4%及24.1%。同時，9月集團經常性收入約人民幣41億元，按年增長約7.5%，其中經營性不動產租金收入逾27億元，增幅達13.6%；累計前九月經常性收入約371.5億元，租金收入約241.6億元，分別上升7.7%及12.5%。 市場消息指，集團旗下萬象城商場於黃金週期間錄得同店零售額現低雙位數同比增長，整體商場零售額按年上升逾25%，高端商場同店銷售增幅亦逾20%，帶動商場租金收入表現優於預期，摩根士丹利已維持「增持」評級，目標價定為39.3港元。受消息帶動，該行預期全年租金收入將高於管理層原先預期，達約13%的同比增幅。 此外，市場持續關注REITs（房地產投資信託基金）常態化推進對華潤置地的正面作用。瑞銀早前指出，國家正簡化REITs資產注入流程、擴大適用資產範圍至租賃住房與養老設施，將有助加速公募REITs發行，對早有計劃注入資產的華潤置地構成正面推動力量。 整體而言，雖然今年以來銷售面積仍持續萎縮，但受經常性收入尤其是租金收入支撐，加之萬象城商場在假期促銷中的亮眼表現，提升集團整體收入韌性。市場資金關注華潤置地在策略定位及資產運營上的優勢，期待在REITs政策落地後進一步釋放價值。