港銀不良資產風險升温 傳增聘人手清收債務 商業地產成重點

本港銀行業正承受日益嚴峻的不良貸款壓力。市場消息預期，至2025年底，本港銀行業的不良貸款率恐將攀升至2.01%，創逾二十年來新高。面對資產質量惡化的挑戰，銀行界正加強不良資產的處置力度，據悉將更傾向採取強硬手段，包括出售抵押資產，甚至強制借款人清盤。 負責處理這類特殊資產的銀行專才團隊規模相對有限，據估計人數不超過200人，佔香港金融從業人員總數不足0.07%。他們肩負化解高達2000億港元不良資產的重任。此類不良資產的形成，多與本港商業地產市場的持續虧損及高空置率問題緊密相關。 為有效應對挑戰並及時止損，同時釋放資金以支持新的信貸投放，多家銀行正積極擴編相關團隊。消息指，至少有六家香港銀行已擴大其特殊資產處理部門規模。當中，東亞銀行(00023)與大華銀行香港分行自2024年以來，相關人手數量幾乎翻倍。而中銀香港(02388)及恆生銀行亦在其原本逾十人的團隊基礎上增聘了人手。 有中資銀行的銀行家透露，其團隊目前須同時應對多達20宗陷入困境的貸款個案，數量較數年前增加逾倍。該行最終決定止損的案件中，商業房地產相關個案佔據顯著比例。儘管住宅市場正逐步擺脱數十年來的低谷，但商業地產板塊依然深陷高空置率與供應過剩的泥沼，部分被迫賤價出售的交易更使整體情況雪上加霜。 市場普遍認為，銀行業有必要加快處理更多不良貸款，盡早解決潛在風險，為新的放貸活動積蓄動能，尤其是在多項大型基建項目即將啟動之際，此舉更顯重要。