拆息回落助力香港樓市，預測新盤供應將激增

在拆息回落的背景下，本港樓價獲得了一定的支持。萊坊高級董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒今日出席該行的記者會，指出目前一個月香港銀行同業拆息（HIBOR）已回落至近三年半的低位，這一情況為樓市帶來了轉機。他表示，今年的樓市正處於一個重要的轉捩點，發展商為了清理庫存，持續提供折扣，預計在未來18個月內將會推出30,280個一手住宅單位，購買力將會向新盤傾斜。

雖然預計今年樓價將持續下跌，但跌幅將會收窄，預計最多下跌3%。王兆麒還預測，今年的總成交量將上升至58,000至60,000宗，其中新盤銷售佔比將達到35%，這可能成為過去五年來的第二高水平。不過，二手樓價在短期內仍然會受到壓力。

此外，王指出一手市場的銷情十分暢旺，今年首五個月的整體住宅成交每月平均達到5000宗，預計今年整體住宅成交量將可達到5.8萬至6萬宗，其中一手成交有望突破2萬宗。至於住宅租金方面，受海外高才及非本地大學生需求的推動，預計一般住宅租金將上升3%至5%，而豪宅租金則有望上升0%至3%。

另外，王還估計，今年至明年，賣地收入將達到70億至90億元，而私人發展項目的補地價金額預計將反彈至80億至100億元。這些數據顯示，儘管面臨挑戰，香港樓市仍然顯示出一定的韌性和潛力。