太古地產首季營運數據現兩極化表現 瑞銀料零售銷售強勁但寫字樓復甦緩慢

太古地產（01972）上週五發表了今年首季營運數據，引發市場關注。瑞銀隨即發表研究報告，指出公司期內零售組合表現亮麗，尤其內地及香港部分商場銷售增長可觀，然而其香港寫字樓組合的復甦步伐則相對緩慢。 瑞銀報告分析指，太古地產旗下內地零售物業的銷售額錄得加速增長，表現突出。在香港市場，太古廣場及東薈城的租户銷售額亦呈現強勁升幅，顯示本地高端及郊區商場消費力保持活躍。至於太古城中心的零售銷售則大致維持平穩。 然而，瑞銀關注到太古地產香港寫字樓組合在首季尚未見到顯著的復甦跡象。具體數據顯示，太古廣場寫字樓及太古城中心寫字樓的出租率分別維持在96%和89%的水平，與去年第四季相若，反映市場需求仍待改善。此外，寫字樓的續租租金調整率持續錄得負數，而現值租金亦未錄得顯著提升，進一步凸顯該業務板塊的壓力。 儘管寫字樓市場短期面臨挑戰，太古地產管理層預期，太古廣場寫字樓在今年下半年的續租租金調整率跌幅有望收窄。受惠於零售業務的良好表現，瑞銀對太古地產維持「買入」評級，並將目標價定於29.6元，預期公司股價有望錄得正面反應。