差估署樓價指數連月攀升 高力預期全年住宅樓價升5%至10%

估價署最新公佈的數據顯示，私人住宅售價指數於2026年3月份錄得312.8點，按月上升1.4%。連同首季表現，整體私人住宅樓價累計升幅達4.4%，持續去年下半年以來的上升勢頭。 高力香港估價及諮詢服務高級副董事曾寶民指出，香港住宅樓市自去年年中起，受多重利好因素共同驅動，市場氣氛顯著轉趨樂觀。曾寶民分析指，環球利率下調預期、港股表現造好帶來的財富效應，以及「高才通」計劃與留學生的強勁租賃需求，均使租務回報更具吸引力，共同推動了市場情緒轉趨正面。 受消息帶動，市場成交熾熱，並延續至本年首季。根據土地註冊處的統計，今年1月至3月期間，住宅一、二手成交宗數合共錄得18,654宗，較去年同期顯著上升近53%，甚至超越了樓市高峯期2021年同期的水平。他預期，儘管近期中東地緣政治局勢緊張，引發油價波動及對利率走勢的關注，但各大銀行已因應樓市升温而調升物業估價，加上強勁租務需求持續強化業主防守力，預計樓價接下來仍將保持穩定發展。 高力估價及諮詢服務高級董事梁鎮峯補充，今年首季樓市的亮麗表現，明確反映了政府一系列樓市調控措施調整後所帶來的正面效應。市場數據顯示，一手住宅市場交投異常暢旺，單是4月份已錄得逾2,000宗成交。綜合2026年首四個月，一手住宅成交量更已突破8,400宗大關。梁鎮峯認為，這不僅有效紓緩了市場上長期積壓的住宅庫存壓力，亦顯著提振了發展商推售新盤及上調定價的信心。 展望第二、三季，隨著傳統租務旺季的來臨，預計樓價將在市場氣氛持續向好以及租務回報率進一步優化的雙重帶動下，延續強勢。投資者亦關注，發展商在來季及今年稍後時間，料將採取更為進取的銷售策略，以把握市場機遇。在一手市場活躍交投的引領下，高力預計全年住宅樓價有望錄得5%至10%的升幅。