中原：日出康城「海瑅灣II」首批單位折讓逾一成 料租金回報率達4釐吸長線投資者

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑近日表示，位於將軍澳的日出康城大型住宅發展項目「海瑅灣II」，其首張價單已正式公佈，涵蓋257個住宅單位。市場消息指，該批單位的折實平均呎價，較同區及同系發展商的一手貨尾單位，提供逾一成折讓，價格具備競爭力。 陳永傑補充指出，「海瑅灣II」延續了前期的優勢，項目坐擁臨海地段，同時亦是日出康城各期數中，距離港鐵站最近的一期，交通網絡四通八達，極為便利。此外，項目提供的户型多元化，涵蓋一房至三房單位，能滿足不同類型買家的住屋需求。他預計，項目客源將主要以用家為主導，料佔整體買家比例約七成。 在租賃市場表現方面，陳永傑參考了同區較新落成屋苑的租金水平，現時平均實用呎租約為45元，部分優質單位更可高逾50元。按此推算，「海瑅灣II」的租金回報率有望達到4釐，預計將能吸引部分長線投資者入市，料佔整體客源約三成。 市場觀察到，近期銀行業界積極爭取按揭業務，此舉對本港樓市的健康發展構成正面支持，同時亦為有意置業的人士提供了更為有利的融資選擇。對於短期樓市氣氛，陳永傑指出，受到世界盃賽事效應影響，樓市交投短暫降温。然而，隨著賽事進入最後階段，他預期大賽結束後，樓市交投將即時回復正常活躍水平，並估計本月一手住宅成交量有機會接近1,000宗。