美聯工商舖料《預算案》刺激交投 全年成交量看升一成至5000宗

美聯集團行政總裁(住宅)暨美聯工商舖行政總裁馬泰陽表示，新一份《財政預算案》公佈多項經濟發展政策措施，預計將為本地工商舖市場注入新動力。受惠於經濟全面復甦以及政策支持的雙重利好，該行對工商舖市場的展望趨向正面。 馬泰陽預計，2026年全年工商舖成交宗數有望達到約5000宗，按年升幅約一成。受眾多利好因素帶動，他同時輕微調升了全年成交金額預測，由原來的不足5%，上調至約6%，料可達730億元。 他分析指，隨著香港經濟環境穩步好轉，加上政府政策支持持續，市場信心正逐步恢復，資金流亦重新回歸實體資產領域。回顧過去數年，工商舖物業價格已出現顯著跌幅，然而租金跌幅相對有限，這直接推高了租金回報率。目前個別新購入的工商舖物業，其租金回報率甚至可望高達5%，具備不俗的防守性與長線投資潛力，預計將吸引投資者及用家入市。 儘管交投前景樂觀，馬泰陽亦提醒，要談及工商舖價格全面回升仍是言之尚早。市場人士觀察到，北上消費及網購潮流依然對本地零售及飲食行業構成影響。此外，銀行對於非住宅物業的按揭態度仍然審慎，這亦是工商舖價格所面臨的潛在壓力之一。然而，他相信有關價格下調壓力有望大幅收窄，甚至逐步回穩，惟成交量則預期將持續錄得升幅。