置地控股中期純利飆升4.7倍至12.59億美元 中環寫字樓空置率重返單位數

置地控股公佈截至2026年6月底止上半年度業績，受惠於投資物業租值回升及旗下業務表現改善，股東應佔溢利按年大增4.7倍至12.59億美元（約98.2億港元）。期內，集團基礎溢利按年增長11%至2.59億美元（約20.2億港元），並建議每股中期息派8美仙，按年增派33.3%。 集團行政總裁司米高指出，置地控股積極推動資本再循環，有效降低淨融資費用，促使上半年基礎溢利及每股派息均實現雙位數百分點升幅。截至期末，集團累計已進行資本再循環增至37億美元，較去年底止年結增加1億美元，同時將負債比率降至11%。集團未來將持續推進資本再循環策略，包括出售建售項目，並積極在核心市場評估具增長潛力的投資機會。 根據集團數據，上半年已進行的資本再循環達39億美元，已相當於原定於2027年底落實40億美元目標的93%。在持續降低負債率的同時，集團正推進多個重要項目，包括10億美元的「明日中環」翻新工程及「西岸中環」等發展項目，並成功推出私人基金SCPREF。透過派發2025年度末期息及回購股份，集團已向股東返還5.6億美元資本。集團預計，從2027年起，每年將實現2500萬美元的成本節省，以支持盈利增長及提升股東回報。 香港市場方面，置地控股形容上半年甲級寫字樓租賃市場顯著改善。司米高表示，在中環核心寫字樓組合方面，受惠於強勁的新股上市活動支持，加上區內新增供應有限，中環核心寫字樓市場自2025年第三季起走出谷底，穩定復蘇。截至今年6月底，市場租金已上升11%，空置率由去年底的11%降至9.2%，而集團旗下組合的承諾租用率更高達94.2%，跑贏大市。大部分到期租約及租金檢討已於6月底前完成，續租負增長的情況較2025年有大幅改善。然而，集團寫字樓的平均呎租由去年上半年的95美元降至90美元。 零售業務方面，中環置地廣場內多個新品牌旗艦店開業，帶動期內貢獻較去年同期更高。集團正於歷山大廈推進更廣泛的轉型計劃，上半年正進行翻新的零售物業佔可出租面積四成，與去年同期相若。整體租户銷售按年增長11%，其中鐘錶珠寶類租户繼續成為增長的主要驅動力。平均呎租由去年同期的220港元升至240港元。 新加坡寫字樓組合表現亦持續強勁，出租率達96.3%，續租情況正面，呎租已升至11.9坡元。雖然出售濱海灣金融中心第三座導致新加坡租金收入有所減少，但SCPREF的基金管理收入及從新達房託首次錄得的分派，為集團新增了收入來源。內地市場方面，隨著更多項目開業，來自內地的貢獻按年增長43%。集團指出，撇除轉售新加坡濱海灣金融中心第三座及移交樓面予港交所等一次性因素，營運表現與往年一致。集團預期，全年經調整自由現金流將較往年少。 展望未來，司米高預期集團現有經營所在的數個核心市場將在下半年獲得支持，香港的核心寫字樓租金有望繼續錄得穩健增長，續租租金料獲正面反應。他預期，全年的基礎溢利將進一步提升，並與上半年的增長勢頭保持一致。