置地控股上半年純利飆4.7倍至12.59億美元 擬派中期息增33.3% 中環寫字樓空置率降至一成以下

置地控股（星：H78）公佈截至今年6月底止上半年度業績，錄得股東應佔溢利按年大增4.7倍，至12.59億美元（約98.2億港元），主要受惠於寫字樓租值回升。期內基礎溢利亦按年增長11%至2.59億美元（約20.2億港元）。集團建議派發每股中期息8美仙，按年增幅達33.3%。 集團行政總裁司米高表示，置地透過積極推動資本再循環策略，有效減少淨融資費用，促使上半年基礎溢利及每股派息均實現雙位數百分點增長。截至期內，集團累計已進行的資本再循環金額增至37億美元，較去年底增加1億美元，並成功將負債比率降至11%。司米高強調，集團將繼續推動資本再循環，包括出售建售項目，並積極在其核心市場評估具增長潛力的投資機會。 上半年，置地已進行的資本再循環計達39億美元，已相當於原定在2027年底落實40億美元目標的93%。隨著負債率降至11%，集團正繼續推進10億美元的「明日中環」翻新項目，並發展「西岸中環」等新項目，同時推出私人基金SCPREF。透過派發2025年度末期息及回購股份，集團已向股東返還5.6億美元資本。集團預期，由2027年起每年可實現成本節省2,500萬美元，最終將支持盈利增長及股東回報。 置地形容，上半年香港甲級寫字樓租賃市場顯著改善，尤其受惠於超高淨值客户消費的穩定增長，旗下置地廣場內的奢華零售業務亦展現強勁增長動力。新加坡寫字樓市場則因較低的空置率而錄得穩定增長。此外，隨著新物業開幕及資產優化，內地業務盈利亦見增長。若扣除轉售新加坡濱海灣金融中心第三座及將部分樓面移交予港交所（0388）的影響，營運表現其實與往年相若。集團預計，全年經調整自由現金流將較往年減少。 在香港中環組合方面，司米高指出，隨著區內新增供應有限及強勁的新股上市活動支持，中環核心寫字樓市場已穩定復甦，自2025年第三季走出谷底。截至今年6月底，市場租金已上升11%，空置率由去年底的11%降至9.2%。集團旗下組合表現更跑贏大市，承諾租用率達94.2%。司米高補充，大部分到期租約及租金檢討已在6月底前完成，續租負增長的情況較2025年有大幅改善。儘管集團組合的平均呎租略見回落至每平方呎90美元，但市場整體復甦勢頭穩固。 中環置地廣場內多個新品牌旗艦店的開業，為集團貢獻較去年同期更高的收入，而更廣泛的轉型計劃正於歷山大廈推進。上半年正在翻新的零售物業約佔四成可出租面積，與去年同期相若。整體租户銷售額按年增長11%，鐘錶珠寶類租户繼續成為增長的主要驅動力。零售物業的平均呎租已由去年同期的220港元升至240港元。 位於新加坡的寫字樓組合繼續表現強勁，出租率達96.3%，續租情況正面，呎租已升至11.9坡元。儘管出售濱海灣金融中心第三座令新加坡租金收入有所減少，但來自SCPREF的基金管理收入及從新達房託（星：T82U）首次錄得的分派，為集團帶來新的收入來源。隨著內地市場有更多項目開業，來自內地的貢獻按年增長43%。 展望未來，司米高預期集團現有經營的數個核心市場在下半年將繼續獲得支持，香港的核心寫字樓將錄得穩健的租金增長，料續租租金持續錄得正面反應。他預期，全年基礎溢利將會提升，並與上半年的增長勢頭保持一致。