首五個月整體物業註冊量額齊創五年新高 住宅市場表現強勁成主要動力

根據土地註冊處最新數據，今年五月份本港整體物業（涵蓋一手私樓、二手住宅、一手公營房屋、工商舖、純車位及其他類型物業）註冊量錄得8,537宗。儘管較四月微跌約1.8%，但已是自2021年7月以來，連續第二個月維持逾8,000宗的高水平。同期註冊金額則錄728.4億元，按月亦僅輕微回落約0.1%。 值得留意的是，物業註冊數據存在滯後性，五月份的註冊個案主要反映四月的實際市場狀況。然而，鑑於五月份本港樓市實際交投氣氛持續向好，一手新盤銷情理想，一手私人住宅成交量企穩於2,000宗以上，二手市場交投亦維持暢旺，加上非住宅物業的成交個案將陸續於六月份完成註冊登記。市場分析預期，這有望帶動六月份整體物業註冊量繼續企穩於8,000宗水平以上，而註冊金額亦有望維持在700億元以上。 若審視今年首五個月（一月至五月）的累計數據，整體物業註冊量表現更為亮眼。期間共錄得40,521宗註冊，較去年同期顯著上升約37%，僅略低於旺市2021年同期的40,955宗高位，創下五年同期新高。金額方面，首五個月累積註冊金額高達約3,274億元，相比去年同期的2,106億元，更大升約55.5%，同樣創五年同期新高。 美聯物業分析師岑頌謙指出，今年樓市呈現「丁財兩旺」的局面，反映市場氣氛活躍。美聯物業研究中心進一步綜合土地註冊處資料分析，若撇除一手公營房屋，今年首五個月一手私樓及二手住宅的註冊量合共錄得35,192宗，相較去年同期的24,410宗，按年大幅攀升約44.2%。此升幅顯著高於整體物業市場的增長，突顯住宅物業市場正是帶動整體樓市量額齊創新高的主要動力來源。