領展全年可分派總額挫6.4% 每基金單位分派削6.9%

作為香港主要房地產投資信託基金（REIT）之一的領展（0823），近日公佈截至今年3月底止的全年業績。期內集團收益按年減少2%至139.38億元，物業收入淨額亦下跌3.7%至102.3億元。受此影響，可分派總額按年下降6.4%至65.77億元，而每基金單位分派（DPU）則削減6.9%至253.61仙。 公司解釋，業績下滑主要歸因於香港及中國內地的續租租金調整率錄得負數，反映宏觀經濟環境面對壓力，零售業市場持續受壓。同時，營運成本上升也對盈利能力構成影響。 就香港物業組合而言，期內收益按年下降3.0%，物業收入淨額亦按年減少4.6%。公司指出，這同樣主要受到續租租金調整率為負數及營運成本增加所拖累。儘管市場觀察到消費氣氛逐步回暖的跡象，然而領展主要以必須品零售為重心的物業組合，加上過往租賃週期的租金水平仍高於現行市價，預期短期內租金收入回升步伐將會較為緩慢。 截至今年3月底，領展的物業組合租用率維持在97.8%的穩健水平，這得益於其具抗逆力的商户組合以及日常用品零售商的穩定需求。不過，在競爭激烈的市場環境下，物業組合的全年續租租金調整率錄得負8.2%，顯示租金議價空間受限。此外，平均每月每平方呎租金由去年同期的63.3港元，下降至本期的60.1元。