10月份工商舖買賣宗數創近一年新低 工廈巨額成交帶動總值逆市飆升

利嘉閣(工商舖)地產數據顯示，香港整體工商舖物業買賣於經歷前月短暫回升後，於2026年10月份再度進入沉寂整固。據土地註冊處初步臨時數字，全港該月只錄得351宗工商舖物業買賣登記，較9月份的463宗按月顯著下跌24.2%，不僅創下今年以來新低，亦為近12個月或近一年最少紀錄。 然而，市場分析指出，月內登記總值在個別大額成交，尤其工廈市場出現巨額登記的帶動下，呈現逆市暴升走勢。10月份總值錄得64.69億元，較9月份的47.91億元按月大增35.0%，創下近6個月以來最多，整體市場呈現極端「量急跌、價大升」的背馳走勢。 利嘉閣(工商舖)地產董事黃應年表示，10月份三大範疇物業交投量全線偏軟，僅得工廈在極端大額項目撐場下令其金額一枝獨秀。 工廈買賣方面，利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恆指出，工廈買賣在9月份急升後，10月交投力道未能持續，重回200宗以下水平。數據顯示，10月份工廈買賣登記錄得185宗，較9月份的244宗按月急跌24.2%，表現反覆偏軟，並創下近9個月以來的次低水平；月內工廈登記佔整體工商舖比例微升至52.7%。然而，受惠於月內市場錄得極大額工廈物業登記，包括佳明集團(01271)向同一買家出售分別位於粉嶺安居街3號及安全街8號的兩項物業，合共總代價達24.45億元。此宗巨額交易刺激10月份工廈登記總值衝上36.06億元，較9月份的10.95億元按月爆升逾2.29倍，一舉刷新自2023年5月以來、近42個月（即3年半）的單月新高紀錄。 商廈買賣方面，黃應年續指，商廈市場交投持續走弱，已連跌3個月，整固時間拉長。今年10月份全月商廈買賣登記只錄得86宗，較9月份的109宗按月再跌21.1%，為近5個月以來首次跌穿百宗水平，並創下近7個月的新低。買賣登記總值方面，10月份錄得18.39億元，按月相應減少24.2%，亦連跌3個月，兼創近8個月以來最少，反映大額商廈買賣氣氛依然沉寂，缺乏大型一手新盤或巨額全幢成交帶動。 店舖表現方面，利嘉閣（工商舖）地產-商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明指出，店舖買賣登記在連續數月於百宗關口徘徊掙扎後終告失守，買賣氣氛反覆偏軟。數據顯示，受觀望氣氛影響，今年10月份店舖買賣登記僅錄得80宗，較9月份的110宗按月大跌27.3%，不單創下年內新低，亦是自2025年11月以來近一年最少紀錄。此外，月內店舖登記總值同步向下，錄得10.24億元，按月跌19.4%，為今年年內第三低水平，整體店舖市場持續於低位窄幅沉底，投資者關注後市發展。