建灝「文曜」頂層特色户8000萬創新高 呎價逾3.66萬 鄭智榮料豪宅樓價今年升15%

建灝地產旗下位於九龍聯合道18號的高尚住宅項目「SUTTON 文曜」，近期錄得一宗矚目的頂層特色巨宅成交，創下項目單位成交價及呎價的雙重紀錄，反映市場對優質豪宅的承接力。 據建灝地產集團投資及銷售部董事鄭智榮表示，「SUTTON 文曜」30樓A單位，實用面積達2183平方呎，連同589平方呎私人平台，屬四房四套連兩儲物套間隔。該單位獲新買家以8000萬港元購入，摺合實用呎價約3.6647萬港元，不僅刷新該項目單位成交價新高，亦同步創下呎價紀錄。 市場消息指，是次新買家為同區家庭客，鑒於物業附連豪華室內裝修，且項目大堂及會所設計簇新，加上特色單位供應稀有，決定由租轉買，藉以方便子女於同區名校上學。該買家選用90天即供付款辦法，彰顯其對項目及區位的信心。 鄭智榮續指，項目銷售表現理想，連同上述成交，「SUTTON 文曜」本年至今已售出21夥單位，整個項目累計售出83夥，總套現金額逾10.76億元。目前，項目僅餘下9夥實用面積均為904平方呎的三房單位待售，由於供應珍罕，預計餘貨具備加價空間。 此外，建灝地產與市區重建局合作發展的西九龍尊尚住宅項目「foto+ 映居」，近日亦錄得新成交。成交單位為26樓D室，實用面積339平方呎，買家選用建築期付款辦法，成交價為755.92萬港元，實用呎價約2.2299萬港元。該項目至今已累積售出107夥，套現金額約7.38億港元。 談及近期樓市走勢，鄭智榮分析指，雖然本港整體物業成交量在中央限資政策及市場對息口走勢的關注下略見放緩，惟一手豪宅市場依然保持向好勢頭。市場持續錄得多宗大額豪宅成交，正反映買家對本港豪宅後市前景抱持信心。他進一步指出，「SUTTON 文曜」坐擁前臨九龍塘低密度住宅區、位處41名校網等優勢，持續吸引不少用家及投資者加快入市。而「foto+ 映居」作為市場上少有的短樓花項目，亦廣受用家及收租客青睞。集團預期，今年香港豪宅樓價升幅可望達到15%至20%，而中小型單位樓價升幅則預計介乎13%至17%。