嘉裏建設奪何文田地價創九龍新高 華坊諮詢上調多幅賣地表估值 料佛光街項目樓價達4.5萬元

近期香港土地市場錄得矚目成交，嘉裏建設(00683)早前成功投得何文田佛光街住宅地，成交價逾43.08億元，較市場普遍估值高出近四成。是次交易的每平方呎樓面地價達逾20738元，不僅大幅超出預期，更創下九龍區近五年來的新高紀錄，反映發展商對市區優質地皮的需求殷切。 華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，佛光街地皮的中標價遠超其原先預測的26億元，顯示地皮估值具上調空間。受此熾熱成交氣氛帶動，該行已相應調高本年度賣地表內多幅住宅地皮的估值。其中，赤柱環角道地皮的最新估值由今年二月時預測的43.2億至45.6億元，大幅上調至60億至64.8億元，升幅最高逾42%，摺合每平方呎樓面地價約為12500至13500元。 此外，沙田石門兩幅住宅地的估值亦見顯著調整，最高升幅更達到六成，預計每方呎樓面地價最高可達約8800元。梁沛泓分析指，何文田項目的成交價遠超預期，延續了早前市建局紅磡地皮中標價同樣顯著高於估值的趨勢，這反映了「麵粉市場」（即土地市場）的結構性轉變，發展商在疫情後對後市前景持樂觀態度。 對於佛光街項目，梁沛泓預計，該地皮項目落成後，每方呎樓價有望達到45000元，此價格顯著高於同區現有的新盤項目。他進一步指出，佛光街地皮的高價成交及其未來潛在樓價，預期將為當區乃至鄰近區域的樓價帶來正面支持。