按揭市場年末競爭白熱化 中小型銀行搶客回贈高見2.5% 創近年新高

本港按揭市場競爭持續升温，近期市場消息指出，有本地銀行再度上調按揭現金回贈，由原先的1.4%大幅提升至2%，增幅達0.6個百分點。此項新優惠適用於貸款額200萬港元或以上的按揭保險計劃申請，以及300萬港元或以上的非按揭保險申請。透過網上提交申請的客户，更可額外獲得300港元現金回贈。 值得留意的是，若申請人屬於「高才通」等政府人才計劃的獲批人士，可再獲額外0.5%現金回贈，意味總回贈率最高可達2.5%。此前，創興銀行及交通銀行(香港)亦已將按揭現金回贈提升至1.7%，顯示市場的競爭態勢日益激烈。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝分析指出，臨近年尾，按揭市場競爭進入白熱化階段。大型銀行近期連環出招，先後推出定息計劃及「先P後H」等低息方案，旨在強力吸納客户。面對大型銀行的攻勢，中小型銀行在利率與產品結構上難以直接硬碰，因此選擇採取更進取的現金回贈比率作為反擊策略，冀望在年底前爭取更多客户，以達成年度按揭業務目標。 莊錦輝強調，目前高達2.5%的按揭現金回贈，已是近兩、三年來的最高水平。他舉例指，以500萬港元貸款額計算，貸款人可獲得高達12.5萬港元的回贈，這筆金額約相等於銀行替貸款人供樓半年的費用。他預期，個別高回贈的按揭計劃可能屬於限時限額性質，而銀行之間的按揭競爭將會持續至年底，屆時按揭回贈水平或會有所回落。為此，他特別提醒有置業或轉按需求的人士，應及早準備齊全的入息證明文件，並盡快提交申請，以鎖定當前的優厚回贈優惠。