銀行積極上調按揭回贈吸客 中原按揭料樓按競爭白熱化

中原按揭董事總經理王美鳳表示，近期個別銀行為爭奪樓宇按揭市場份額，紛紛調高按揭現金回贈，最高達貸款額的2%至2.5%。此舉使按揭回贈水平重返自2023年9月銀行削減回贈後的近三年高位。 王美鳳指出，目前市場上主流銀行的按揭回贈普遍介乎貸款額的1.2%至1.5%。然而，部分銀行近日積極調整回贈率，顯著高於市場平均水平，個別目標客羣甚至可享高達2.5%的回贈，有助其高效吸納按揭客户。她解釋，銀行之間按揭回贈的差幅進一步擴大，主要源於各銀行所提供的按揭產品種類及競爭力、按揭業務目標與達標進度，以及綜合資金成本等方面存在差異。 市場消息指，踏入第四季度，個別銀行或將擴大樓按業務的積極性，以追趕年內業績目標。同時，銀行亦會著手吸納準備於明年首季提取貸款的按揭申請個案。中原按揭董事總經理王美鳳續指，加上今年銀行存款增長理想，帶動港元貸存比率跌至17年來的低水平（截至8月底為69.3%），銀行此時上調按揭回贈，有利於吸引更多按揭客户。她預期，將有更多銀行跟隨上調按揭回贈，以提升其在市場上的樓按競爭力。 王美鳳續指，現時市場上的按揭現金回贈優惠因應不同銀行、不同按揭計劃（如H按或定按）、按揭貸款額度，以及不同客户羣體（如人才客户、按保客户、高存款客户等）而有所差異，按揭用家可根據自身需求及狀況仔細比較與選擇。整體而言，近期市場上的按揭優惠可謂百花齊放，除有多間銀行上調按揭回贈外，亦有銀行推出低息定按或先P後H的低息計劃。她認為，在美國加息週期下，本地銀行決定不跟隨上調最優惠利率（P按），反映銀行對樓宇按揭市場抱持正面及積極的態度，為整體樓市帶來多個正面訊息，有利樓市持續向好發展。