CCL終止兩連跌重上160點水平 中原楊明儀料第三季樓價續升挑戰165點

反映香港二手住宅樓價走勢的中原城市領先指數(CCL)，最新報160.54點，按周升0.75%，扭轉此前兩周的跌勢，並重新企穩於160點水平之上。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，是次反彈恰逢恆生指數於7月2日重上23000點收市，市場氣氛有所好轉，CCL亦錄得150周(近3年)以來的次高水平，僅次於2023年9月初的數據。 楊明儀分析，儘管二手市場買賣雙方持續角力拉鋸，導致成交量減少，短期內樓價呈現高位整固格局，指數連續六週於159點至160點窄幅爭持。然而，她相信樓價上升趨勢未變，只是升幅可能放緩。她提到，在世界盃結束後，發展商加快推售多個新盤，其中元朗區新盤首輪銷售反應熱烈。同時，二手業主態度強硬，買家需要追價方能購入心儀單位，顯示市場對樓價的信心仍在。 展望未來，楊明儀預期CCL在第三季有望挑戰165點的目標，現時距離目標尚有約4.46點或2.78%的升幅空間。回顧近期市場變化，自2025年5月拆息回落，本地樓價已轉勢見底回升，加上去年本地銀行兩度減息的刺激作用，CCL較去年5月H按息再度低於封頂息當周的135.16點低位，累計上升18.78%。若與2025年3月財案前的134.89點低位相比，CCL累升19.02%；較2024年9月首次減息前的135.86點低位亦累升18.17%。不過，CCL現價較2021年8月的191.34點歷史高位仍有16.10%的差距。 值得留意的是，近期多個全新盤的銷售表現，包括7月25日元朗區新盤芊御次輪銷售118夥，以及將軍澳日出康城13A期海瑅灣II首輪開售108夥，這些新盤對本地二手樓價的影響，預計將於2026年8月中旬公佈的CCL才開始反映。 分項指數方面，中原城市大型屋苑領先指數(CCL Mass)報162.25點，按周升0.79%。CCL(中小型單位)報160.67點，按周升0.73%。CCL Mass及CCL(中小型單位)均已連續兩週上升，分別累計升0.82%及0.75%，創下2023年8月底後151周(近3年)的新高及次高。而CCL(大型單位)報159.91點，按周升0.89%，結束兩周連跌，指數為2023年10月底後143周(近3年)的次高。 區域樓價表現則呈現兩升兩跌。九龍區CCL_Mass報161.32點，按周升1.61%，指數創2023年7月初後158周(逾3年)新高。港島區CCL_Mass報163.35點，按周升1.16%，連升兩周共1.50%，指數為2023年9月初後149周(近3年)次高。新界東區CCL_Mass報173.13點，按周微跌0.01%，結束三週連升後企穩，指數仍為2023年9月初後149周(近3年)次高。新界西區CCL_Mass報145.12點，按周跌0.25%，指數仍為2023年10月初後145周(近3年)次高。 截至2026年計，CCL暫時累計升11.40%，CCL Mass升11.76%，CCL(中小型單位)升11.48%，CCL(大型單位)升10.97%。分區方面，港島區累升16.55%，九龍區升11.46%，新界東區升9.15%，新界西區升9.33%。