香港康諾維港大廈吸引買家目光，商廈轉型政策推動市場需求

香港康諾維港大廈最近以公開要約形式出售，引發市場的高度關注。該大廈自7月底由接管人委任仲量聯行為獨家代理公開出售後，吸引了眾多買家前來查詢及現場考察。許多潛在買家看好將其改造成高端學生宿舍的潛力，特別是在政府推動的「留學香港」政策支持下，該物業的地理位置優勢尤其明顯，因其鄰近香港大學。這使得該地段成為發展高端學生住宿的理想選擇。

隨著發展局與教育局於2025年7月推出的先導計劃，商廈及酒店改裝為學生宿舍的規定將被放寬。這一政策改變預計將進一步推動市場對此類物業的需求，為投資者提供了新的投資機會。香港康諾維港大廈樓高23層，總建築面積約36516平方呎，大部分樓層可享有海景，這些因素都使其成為買家競相出價的標的。

目前，香港股市正面臨地緣政治緊張局勢與利率上升的影響，市場波動性增加。然而，這也給投資者提供了重新審視資產配置的契機。值得注意的是，香港市場的市盈率目前平均在10-12倍，低於歷史平均水準，這可能意味著某些資產被低估，為買家提供了潛在的價值窪地。

總體而言，香港康諾維港大廈的出售不僅是一個地產交易，更代表著在政策推動下，香港商廈市場的潛在轉型與升值機會。隨著政府的政策支持及市場對高端學生住宿需求的增加，這類物業的投資價值不容小覷。