工廠大廈物業成交活躍 投資者趁低吸納

近年來，香港的工廠大廈物業價格持於低位，吸引了不少投資者趁機進場吸納。中原（工商舖）工商部董事劉重興指出，由麒豐資本發展的新蒲崗七寶街的東傲大廈，近期成交活躍，其中26樓12室的單位，面積達1772方呎，以約726.52萬元連租約的價格售出，摺合每呎約4100元。該單位的買家為香港貿易發展局副總裁劉會平，據悉他購入該物業的目的是作為長期投資。

翻查資料顯示，東傲26樓全層在2022年曾被一間海外註冊公司以逾1.3億元的價格購入，該全層面積達11,965方呎，當時的呎價約為10,935元。然而，該買家於去年選擇撻訂離場，發展商隨後將物業出租後再進行拆售。根據最新成交的呎價計算，該單位的最新成交呎價較三年前低約63%。

劉重興還提到，東傲6樓06室亦被投資者購入，該單位面積為3254方呎，並連同一個車位，成交價為1454萬元，摺合呎價約4469元。買家為保發建築及香港防水業聯會會長凌國良，他在該區域持有多個工廠大廈物業，計劃將該單位用作收租用途。

此外，盛滙商舖基金創辦人李根興亦在蝕讓放售商舖。利嘉閣（工商舖）高級區域董事李維明表示，旺角染布房街16號的地舖，面積約910方呎，連租約以意向價約2500萬元放售，摺合呎價約2.75萬元。該商舖目前由酒吧承租，月租約8萬元，根據意向價計算，新買家可享有約3.8釐的租金回報率。

資料顯示，該商舖由GOLD LOTUS LIMITED持有，股東為海外註冊公司，董事為盛滙商舖基金創辦人李根興。他於2021年11月以2680萬元購入該商舖，若以意向價售出，將面臨約180萬元或6.7%的帳面虧損。