美聯物業：首四月二手註冊量按年飆逾四成 創五年同期新高

美聯物業最新分析指出，香港二手住宅市場表現持續活躍，今年首四個月的註冊量錄得顯著增長，預計將創下近五年同期的新高。市場分析認為，交投氣氛暢旺主要受換樓需求帶動。 該行分析師岑頌謙綜合土地註冊處資料表示，四月份首28日二手住宅（包括私人住宅及公營房屋）註冊量達4624宗，估計全月最終可望超越5100宗。儘管該數字較三月份的5353宗略為回落，跌幅輕微，惟值得留意的是，四月份受復活節及清明節等長假期影響，工作天數有所減少。事實上，四月份迄今平均每日錄得約272宗二手登記，較三月份日均243宗增加逾一成，反映實際交投動力依然強勁。 岑頌謙續稱，若四月份二手註冊量最終突破5100宗，將是連續第二個月超越5000宗水平，此為自2021年8月以來、亦即逾四年半的首見，進一步印證了二手住宅市場交投氣氛持續暢旺。 受惠於近月二手住宅註冊宗數理想，今年首四個月（截至4月28日）的累積宗數已達19057宗，較去年同期的13447宗大幅攀升約41.7%，創下五年同期新高。美聯物業預計，今年首四個月最終註冊量有望進一步突破19500宗。市場人士普遍認為，首四個月二手市場表現理想，主要與「換樓需求」重新啟動有關。 從成交金額劃分，今年首四個月（截至4月28日）不同金額範圍的二手住宅註冊個案均較去年同期錄得上升。當中，逾1000萬至2000萬元個案按年勁增約77.9%，而逾2000萬元個案亦顯著上升約65%。此外，逾600萬至1000萬元個案錄得約62.9%的升幅。至於宗數最多的600萬元或以下個案，按年亦增加約29.9%，顯示各個價格區間的市場活躍度均有所提升。