新地（0016）北都米埔項目獲城規會批准，將轉型為2322夥分層住宅

北都發展正如火如荼，新地（0016）於今年初針對位於元朗米埔錦壆路的項目，向城規會提出申請，原本獲準作洋房發展的方案，現申請改為分層住宅發展，計劃提供2322夥中小型單位，總樓面面積約112.19萬方呎。該申請今日在城規會獲得通過，這意味著整個發展的單位數量相比2013年獲批的71幢洋房，涉及的樓面面積也大幅增加，單位數量增長達31倍，樓面面積則增長近7倍。

根據資料，上述申請地點位於元朗錦壆路、下竹園路及豐竹路，鄰近大型老牌洋房屋苑錦綉花園以東，並且靠近今年首季已開始入夥的攸壆路簡約公屋項目。新地早在2013年便獲準發展該地，當時計劃建設71幢洋房，總樓面面積為14.19萬方呎。至2021年，新地提出將項目改為分層住宅發展，當時計劃以2倍地積比發展，申請建設10幢分層住宅大廈及4座洋房，總共涉及3090夥，樓面面積約141.42萬方呎。然而，由於各界對該發展計劃持有不同意見，最終申請人微調方案，將單位數量減至2771夥，樓面面積約132.82萬方呎。

不過，在2023年項目於城規會審理時，有委員指出申請書內缺乏有力的理據，未能支持改劃為「住宅（丙類）1」地帶，以及提高發展密度和建築物高度的建議，最終該申請遭到否決。

申請人於今年3月再次向城規會提出申請，計劃以地積比1.59倍發展，興建10幢不多於16層的住宅大廈，提供2322夥中小型單位，並將設有社會福利設施及有蓋公共交通停車設施等，整個項目總樓面面積約112.19萬方呎。