仲量聯行：亞太區學生住宿投資三年激增三倍 香港成關鍵市場吸納資金

仲量聯行最新分析顯示，亞太區學生住宿市場正經歷顯著轉型，交易額自2022年以來激增三倍，跨境機構投資者成為主導力量。這種趨勢反映了該資產類別的投資價值獲重新評估，並受結構性需求強勁及供應持續短缺所推動，重塑了該市場的風險與回報格局。 在亞太區學生住宿市場演變中，香港正迅速崛起成為區內的關鍵市場。本港鋭意發展為全球教育樞紐，加上專用學生宿舍（PBSA）長期供不應求，吸引大量資金流入。市場近期指標性交易印證此趨勢，例如中原投資斥資15.1億港元收購九龍城富豪東方酒店，並計劃將其改建為學生宿舍。 仲量聯行香港研究部資深董事鍾楚如表示，香港發展國際教育樞紐對學生住宿構成亟待解決的挑戰。她預計到2029/30學年，全港學生牀位缺口將高達14萬個以上。在如此嚴峻的供求失衡下，資金正加速流向替代投資方案，其中以將現有酒店改建為學生宿舍的趨勢最為顯著。鍾楚如補充，對投資者而言，該市場不僅需求強勁、收益穩定，且具備高度的抗跌力，不易受宏觀地產市場週期波動所影響，無疑是極具吸引力的投資機遇。 酒店改建等本地策略在香港蔚然成風，而放眼整個亞太區，學生住宿市場憑藉其防守優勢，正吸引大量海外資金湧入。2025年數據顯示，跨境資本佔亞太區學生住宿總交易額約三分之二，資金主要流向區內發展最成熟、市場最開放的澳洲。相比之下，同年亞太區整體住宿市場的交易中，本土資本佔比為54%，這項數據差異突顯了學生住宿這類資產對全球投資者而言獨具吸引力。 仲量聯行數據及分析顯示，私募股權基金主導了過去兩年亞太區的投資活動，且大部分資金流入澳洲市場。然而，2026年上半年市場迎來顯著變化，上市房地產投資信託基金（REITs）躍居該市場最活躍的買家，反映傳統地產資金對學生住宿市場的信心日益增強。仲量聯行亞太區住宿類別資本市場部資深董事Lauren Hetherington表示，結構性需求持續鞏固學生住宿作為亞太區最具吸引力長線投資市場的地位。她指出，自2022年以來，買家陣容穩步邁向多元化，發展商、上市與非上市REITs、基金經理及教育機構的參與度均顯著提升，進一步鞏固了我們對該市場的堅定信心。Lauren Hetherington認為，投資者基礎的不斷擴大，反映出學生住宿已成功躋身機構投資者的主流視野，徹底擺脱了過往小眾、專門化的投資選擇標籤。 仲量聯行預期，人口結構變遷與政策長遠演變正重塑全球學生的流動趨勢，這將進一步鞏固亞太區學生住宿市場的投資邏輯。報告預計到2030年，全球跨國留學生人數將高達900萬，此需求激增的浪潮與市場的結構性供應短缺正面交鋒。有別於週期性庫存短缺，亞太區的學生住宿缺口屬於深層次的結構問題。這種長期供需失衡為租金增長提供支撐，使其無懼宏觀市場波動，更為投資者提供下行風險保護。 儘管亞太區整體發展勢頭強勁，仲量聯行分析指出，區內各學生住宿市場的成熟度不盡相同，投資者必須採取因地制宜的佈局策略。在可見的未來，澳洲料將持續穩居全球資本投資學生住宿的門户市場。報告補充，區內其他市場亦藴藏著規模化擴張與搶佔先機的機遇；然而，投資者需制定差異化策略，以靈活應對各地在市場成熟度、監管法規及營運複雜度上的差異。