大新料美聯儲年內加息一次 港息未見跟隨壓力 温嘉煒：本港樓市已回暖 經濟上調至2.8%

受中東地緣政治緊張局勢升温及國際油價上揚影響，市場對美國通脹前景的擔憂加劇。據期貨市場最新數據顯示，預計美國聯儲局在今年底前至少加息一次的機率高達66%。大新金融集團首席經濟及策略師温嘉煒預期，美國將於今年第三至第四季度內實施一次加息，具體時間點將取決於中東局勢的發展。他解釋，全球多家主要央行正密切關注能源供應衝擊可能導致的通脹預期升温，以及由此引發的工資、服務及消費物價螺旋式上升（即「次輪通脹效應」）。美國5月份服務核心通脹已按年升至3.4%，反映通脹壓力持續，部分主要央行或會小幅加息作為預防措施。 談及香港利率走勢，温嘉煒認為，儘管美國或將加息，但香港的最優惠利率（P）並無跟隨上調的迫切性。他指出，港元最優惠利率已於去年10月底回落至上一輪加息前的水平。香港樓市正處於復甦階段，其他貸款需求亦僅逐步改善，因此暫時未見上調P息的壓力。他進一步分析，現時美國聯邦基金利率已較聯儲局估計的長期利率3釐為高，顯示息率環境仍偏緊，故不認為美國會持續加息。他預期，在加息一次後，聯儲局將會觀察中東衝突對環球經濟及美國就業市場的影響。 然而，景順則持不同看法，認為聯儲局今年加息的可能性不高。該行指出，加息無助於解決供應鏈問題，反而可能加劇低收入羣體的經濟負擔。景順將繼續密切監察能源價格上漲對通脹及生產者價格的傳導效應，以及通脹預期和工資壓力的變化。一旦上述指標出現上升風險，該行或需調整對央行貨幣政策的判斷。同時，該行亦關注美國過去四週大幅動用戰略石油儲備的情況，若此趨勢持續，今年稍後可能觸及儲備上限。 在香港經濟增長方面，大新金融集團上調了今年全年的經濟增長預測0.2個百分點至2.8%。儘管此預測與今年首季錄得的5.9%增幅仍有一定距離，温嘉煒解釋，由於中東局勢可能在未來數月開始對外圍需求造成影響，因此該行採取較為保守的預測態度，並表示若經濟指標持續改善，不排除再作上調。他續指，本港私人消費開支持續改善，樓市亦逐步回暖，這些內部因素將繼續支持香港經濟表現。此外，政府未來數年在基建方面的較高水平開支，亦有助於緩衝外圍環境的不明朗因素。 樓市展望方面，温嘉煒預期，今年全年二手樓價有望上升約10%。主要推動因素包括按揭利率保持平穩、租金持續上揚、潛在新供應有所回落，以及內地買家轉趨活躍。商業房地產市場的調整則可能已接近尾聲，甲級商廈的供應正逐步被市場消化，辦公室物業售價在三年來首度錄得回升。零售物業市場表現則較為分化，核心區的空置率有所下降，惟非核心區的租賃壓力依然存在。