團結香港基金：房屋政策重心轉移 完善置業階梯成新重點

房屋局今日公佈《長遠房屋策略》2026年週年進度報告，團結香港基金就此發表評論，指出報告內容反映本港房屋政策在需求來源、供應結構及政策重點等多方面均出現實質性調整。 該基金副總裁兼公共政策研究院執行總監葉文祺留意到，儘管整體房屋供應目標已連續兩年維持在42萬個單位水平，惟其背後的需求基礎已告轉變。他解釋，傳統上房屋需求主要源於人口及住户增長，但現時則更多受惠於政府積極推動的「留學香港」品牌戰略及各項人才引進計劃，使來港人才及非本地學生等成為新的需求驅動因素。鑑於此趨勢，葉文祺強調，當局必須加強跨政策領域的協調，尤其在高校校內宿舍供應、校外私營學生公寓發展、私樓租賃市場承載力以及大專院校長遠規劃等範疇，以確保能夠有效應對新增需求。 報告另一焦點在於，未來五年傳統公營房屋的預計落成量較往年有所調升，其中新增部分主要來自資助出售單位類別。葉文祺認為，這明確顯示政府的房屋政策重心正逐步從單純追求增加供應的數量，轉向更側重於策略性地配置資源，以完善整體置業階梯。他續指，隨著這批資助出售房屋於未來數年陸續進入銷售及交付階段，預期將顯著擴大中低收入家庭的置業選擇，特別是惠及首次置業的白表青年家庭，以及現有的公屋租户。對於公屋租户而言，提供更多資助出售單位的機會，不僅有助他們實踐置業夢，更有望加速公屋單位的流轉，從而鼓勵社會向上流動，提升整體社會活力。