領展房產基金減持悉尼地標物業 涉2.25億澳元優化資產配置

領展房產基金（0823）近期公佈一項資產優化交易，將出售擁有位於澳洲悉尼「100 Market Street」權益的信託之50%權益，交易作價為2.25億澳元。此舉旨在透過資本回收，將所得款項用於回購基金單位及重新投資於其亞太區的核心零售物業組合。 根據公告，領展是次減持後，將維持該項目50%的權益。領展表示，所得款項淨額約2.22億澳元將主要用於回購基金單位，以及策略性地重新投資於其在亞太地區的核心零售物業組合。此舉符合領展持續審視其物業組合配置及多元化策略，以優化資產表現的方針。 市場關注此項出售對領展財務狀況的影響。假設是次出售事項已於2026年3月31日完成，領展房託的備考經調整負債與總資產比率，預計將由約25.6%微調至約25.8%。 名為「100 Market Street」的物業是一幢達10層高的甲級辦公大樓，坐落於悉尼中央商務區的Mid-Town Precinct內，與Market、Pitt及Castlereagh Streets交匯，是該區域大型發展項目的一部分。該物業曾於2010至2011年間，作為更大的Westfield Sydney再發展項目的一部分進行重新開發，總淨可租用面積約為28,339平方米，地理位置優越，租賃潛力不俗。 領展作為亞洲領先的房地產投資信託基金，其透過出售非核心或已成熟資產，並將資金回籠再投資於具增長潛力的項目，是其慣常的資本管理策略。此類資產處置有助於平衡投資組合風險，提升整體回報率，並為基金單位持有人創造價值。