美聯樓價指數連升十週創新高 分析師指交投暢旺支持樓市 信心指數企穩高位

美聯物業分析師岑頌謙指出，本港樓市持續向好，反映整體樓價走勢的「美聯樓價指數」最新報145.27點，按周錄得0.19%升幅，已連續十週上揚，並再創逾兩年半以來新高。與四星期前相比，該指數累積升幅達1.33%；若由年初至今計算，升幅更達7.84%，較去年低位則累計急升15.04%，顯示樓價升勢強勁。 岑頌謙續稱，在住宅交投持續暢旺、市場貨尾庫存逐步減少，加上本港經濟環境逐步改善等多項利好因素支持下，樓市表現堅挺，業主信心指數亦在高位爭持。他又指，反映業主放盤態度的「美聯信心指數」最新錄得80.9點，雖然按周輕微回落0.4%，但已連續第14周企穩於80點以上的高水平，充分反映業主對後市普遍持樂觀態度。他認為，信心指數持續高於平均值，預示樓價有望進一步向上突破。 分區數據方面，本港三區樓價按周呈個別發展。「美聯港島樓價指數」最新報152.60點，按周錄得0.9%升幅；「美聯九龍樓價指數」最新報152.82點，按周亦升0.63%。反觀，「美聯新界樓價指數」則錄得按周0.41%跌幅，最新報131.29點。 若以四星期前數據作比較，港島區、九龍區及新界區樓價分別上升2.47%、1.61%及0.71%，三區均見升幅。至於今年以來樓價變化，港島區、九龍區及新界區的樓價分別累積上升9.13%、9.2%及6.29%，其中九龍區表現最為突出。 值得留意的是，根據美聯物業網站的減價盤比率數據顯示，新界區的減價盤比率為全港三區之冠。若以細區劃分，減價盤比率最多的三個區份依次為荃灣、天水圍及東湧。按單位實用面積劃分，實用面積約1722平方呎或以上的E類單位減價盤比率最高；其次為實用面積介乎約431至約752平方呎的B類單位；緊隨其後的則是實用面積約430平方呎或以下的A類單位。