中指研究院：內地8月百城二手樓價續跌 新盤受重點城市帶動結構性微升

內地房地產研究機構中指研究院發布最新報告，揭示了8月份全國百城住宅市場的表現。數據顯示，受傳統淡季影響，期內百城二手住宅平均價格按月錄得跌幅；與此同時，由於重點城市優質新盤的推出，新建住宅價格則呈現結構性微升，反映出當前內地樓市的複雜格局。 報告指出，8月份全國百城二手住宅平均價格按月下跌0.45%，每平方米均價降至12527元人民幣。市場分析認為，傳統淡季加上居民觀望情緒濃厚，是導致二手樓價持續承壓的主要原因。相對而言，百城新建住宅市場則錄得結構性微升，8月份百城新建住宅均價為每平方米17255元人民幣，按月上升0.15%，按年亦累計上升2.04%。中指研究院解釋，這主要歸因於上海、杭州、成都及天津等多個內地重點城市，仍有具質素的新盤項目陸續入市，有效支撐了整體新建住宅的平均價格。 展望後市，中指研究院預計，隨著傳統房地產旺季「金九銀十」（即9月和10月）的臨近，房地產開發企業料將維持一定的推盤力度以刺激銷售。然而，由於居民整體置業意願與購買力恢復仍需時日，短期內新建住宅銷售或將延續築底修復的走勢，市場仍需時間消化觀望情緒。 至於二手樓市場，市場普遍關注「以舊換新」等配套政策的持續推進，這有望進一步疏通換樓鏈條，從而帶動重點城市的成交量趨於活躍。報告預期，短期內二手樓價將維持小幅波動。 該報告亦提及，近期內地推出一系列房地產新政，涵蓋商品房銷售、信貸支援及資本市場融資等多個層面，旨在多維度完善制度安排。這些舉措標誌著內地房地產發展模式正面臨歷史性變革。當中，商品住宅銷售制度的調整，被寄望能改善供求關係並加快庫存消化，但其實際成效仍將取決於各地區的具體實施細則以及市場自身的結構性因素。