根據金管局最新公佈的住宅按揭統計調查結果，七月份新申請按揭貸款宗數錄得9,212宗，較六月份的12,117宗減少2,905宗或24%，創下五個月以來新低。與此同時，當月新批出按揭貸款金額及宗數亦分別錄得448.09億港元及8,474宗，按月比較，金額減少57.83億港元或11.4%，宗數則減少1,052宗或11%。 然而，七月份新取用按揭貸款金額及宗數表現亮麗，分別錄得293.71億港元及5,594宗。對比六月份的277.2億港元及5,570宗，金額按月增加16.51億港元或6%，宗數則輕微上升24宗或0.4%。兩者均連升三個月，其中金額創下近四年（47個月）新高，宗數亦創逾三年（37個月）新高。 以今年首七個月累計，新批出按揭貸款額及宗數分別達到2,737.43億港元及53,426宗，較去年同期的1,856.27億港元及40,143宗，分別顯著增加881.16億港元或47.5%，以及13,283宗或33.1%。兩項數據均創近四年同期新高。同期新取用按揭貸款額及宗數亦錄得1,683.69億港元及33,460宗，較去年同期的1,182.86億港元及25,874宗，分別增加500.83億港元或42.3%，以及7,586宗或29.3%，同樣創近四年同期新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明分析指，七月份樓市處於整固階段，短期內導致按揭申請數字受壓並出現回調。不過，他觀察到踏入八月份後市況有所改善，一手及二手住宅交投均有所回升，預期住宅按揭市場將逐步回穩。 轉按市場方面，七月份新批出轉按貸款額及宗數分別錄得73.05億港元及1,468宗，按月分別增加11.35億港元或18.4%，以及242宗或19.7%，金額及宗數均創逾兩年半（32個月）新高。今年首七個月，轉按貸款額及宗數分別錄得315.48億港元及6,581宗，較去年同期分別增加110.66億港元或54%，以及1,849宗或39.1%，金額及宗數均創近三年同期新高。曹德明補充，今年整體樓價回升，加上轉按現金回贈亦有所上調，吸引不少業主轉按，當中包括有意套現資金作周轉或投資的業主，以及早年選用發展商高成數按揭的業主轉按以節省利息開支。 在按揭比率及還款年期方面，七月份按揭比率為60.7%，按月減少0.4個百分點。平均還款年期則為322個月（即26.83年），按月增加1個月；而平均按揭貸款金額為529萬港元，按月減少2萬港元。 值得留意的是，按揭產品選用比例出現顯著變化。七月份H按選用比例報61%，創下七年半（90個月）新低；P按選用比例則報1.3%。與此同時，定息按揭計劃選用比例突破三成，錄得34.1%，創逾八年（99個月）新高。曹德明指出，目前市場上三間大型銀行推出的2.73釐定息按揭計劃，其息率較低且供款穩定，因此吸引不少客户選擇。他預計八月份定息按揭選用比例有機會挑戰四成。儘管現時暫時只有一間銀行延長定按申請日期，並將定息期的息率微調至2.93釐，但由於其仍低於P按及H按的封頂息率，料將繼續吸引一定數量的客户選用此計劃。
