香港金融管理局（金管局）近日公佈2026年2月份的住宅按揭統計調查結果，數據顯示本港住宅按揭市場活動於期內有所轉淡，新申請貸款個案及新批出貸款額均按月錄得跌幅。 根據金管局資料，2月份新申請貸款個案較1月份減少7.5%，降至8,125宗。與此同時，新批出的按揭貸款總額按月減少10.8%，至290億港元。若細分市場，涉及一手市場交易所批出的貸款按月顯著減少24%，至86億港元；而涉及二手市場交易所批出的貸款亦減少6.1%，至172億港元。值得留意的是，轉按交易所批出的貸款則逆市增加10.7%，錄得32億港元，反映部分業主或趁機優化按揭條款。 在資金實際運用方面，2月份新取用按揭貸款額較1月份減少24.4%，至164億港元，反映市場交投氣氛趨向審慎。至於按揭貸款定價參考基準，以香港銀行同業拆息（HIBOR）作為參考的新批按揭貸款所佔比例，由1月份的89.5%輕微下降至2月份的87.5%，儘管HIBOR按揭仍是市場主流。相對地，以最優惠貸款利率（Prime rate）作為定價的新批按揭貸款所佔比例則由1月份的1.5%上升至2月份的1.9%。 在整體貸款資產質素方面，2月份未償還按揭貸款總額按月輕微增加0.2%，達到19,263億港元。同時，市場關注的按揭貸款拖欠比率仍維持於0.13%的低水平，而經重組貸款比率亦保持於接近0%，顯示本港銀行體系的按揭資產質素保持穩健，不良貸款風險受控。
