一手市旺！美聯料「瑜意」首批有望即日沽清 大手客斥7000萬掃9夥 「雲向」北都區潛力吸1500萬投資

本港一手市場交投暢旺，市場焦點落在同日首輪推售的九龍區新盤「瑜意」及新界區「雲向」，兩盤合共推出360夥。美聯物業高級董事布少明表示，近期多個全新盤及餘貨項目接連登場，預計今日將成為農曆新年以來，一手市場最活躍的單日。 布少明指出，「瑜意」首批單位有望即日沽清，反映市場對市區精品住宅的需求殷切。據該行客户數據顯示，九龍區買家佔該盤約五成，而港島及新界區買家則佔餘下五成。他續稱，尖沙咀及佐敦一帶租賃需求持續強勁，加上同區一房單位新供應稀缺，為項目帶來優厚的投資潛力。該行客户中，約六成為自用買家，餘下四成為投資客，預計項目落成後呎租可達約85港元，租金回報率有望逾4釐。值得留意的是，該項目內地買家佔比約四成，市場消息指，有大手投資客擬斥資約7000萬港元購入9夥單位，作長線投資之用。 至於位於新界北都區的全新盤「雲向」，首輪亦推出200夥。布少明估計，由於項目錄得超額認購，顯示買家看好北都區的發展潛力，不少買家提早部署入市，相信項目首日銷情將會相當理想。據該行數據顯示，約七成買家來自新界區，而港島及九龍區客人則佔約三成。項目同樣具備不俗的投資潛力，估計約三成買家屬投資客，預計項目落成後呎租可達約60港元水平，租金回報率約4釐。此外，項目內地買家佔比約三成。該行有買家打算斥資約1500萬港元購入2夥兩房半及兩房户型單位。 展望後市，布少明預計本月多個焦點新盤蜂擁應市，市場反應熱烈，銷情表現持續理想。他估計三月份一手住宅成交量將錄得逾2500宗，按月將有顯著升幅，並連續第14個月維持逾千宗的活躍水平。同時，二手交投亦告向好，料錄得5500宗，按月上升約兩成。隨著一、二手市場同步升温，他認為整體樓價走勢獲得支持，有望保持穩步向上的格局。