交銀國際料內房銷售勢頭趨穩 看好華潤置地(01109)及越秀地產(00123)

交銀國際發表最新研究報告指出，預期內地二級房地產市場需求將持續改善，表現有望優於一級市場。報告認為，今年新房市場將保持基本穩定，而購房者將繼續傾向於選擇國有企業開發的項目。隨著資本市場情緒逐步好轉，部分領先的民營房企或有望藉機加快其債務重組進程。 就中長期而言，該行持續看好華潤置地(01109)及越秀地產(00123)，並均給予「買入」評級。報告解釋，兩家公司在過去數年的銷售表現卓越，並展現出較強的銷售執行能力，投資者可予以關注。 市場消息指，根據克而瑞的初步數據，5月份百強開發商的全口徑銷售總額錄得3092億元人民幣，較4月份的2706億元環比增長14.3%，主要受惠於核心一線城市項目的成交帶動。該行追蹤的20家主要上市開發商，其5月份銷售額環比增長7.5%，主要由於銷售面積環比增加4.4%，而銷售均價則環比微跌0.3%。值得留意的是，在5月銷售額排名前十的開發商中，有九家均為國有企業，其中保利發展位居榜首，反映國企在市場中的主導地位。 此外，國家統計局早前公佈的70個大中城市商品住宅價格指數顯示，4月份新建商品住宅價格指數按年下跌3.5%，按月下跌0.1%；二手商品住宅價格指數則按年下跌6.2%，按月下跌0.2%。然而，一線城市的新建及二手商品住宅價格指數卻逆市錄得環比增長，分別升0.1%及0.4%，反映一線城市市場具備一定韌性。 政策層面，5月份房地產政策延續寬鬆導向，為市場帶來支持。國務院先後發布《都市更新「十五五」規劃》及《關於推行常住地提供基本公共服務的實施意見》。前者為未來五年城市更新工作確立了量化目標和行動綱領，後者則從住房保障、公共服務及用地配置等多方面，為房地產市場的穩定發展提供了配套支撐，釋放更多政策利好。