中原按揭數據：7月資助房屋按揭宗數按月急挫逾四成創三個月新低 居二市場交投亦放緩

中原按揭研究部與土地註冊處的最新數據揭示，本港銀行在2026年7月份共錄得2005宗資助房屋按揭登記，較6月份的3535宗大幅下跌43.3%，並創下三個月以來的單月新低。中原按揭董事總經理王美鳳分析指，跌幅主要源於部分中大型居屋項目，其早前掀起的上會高峯期經已逐步消退。例如，7月份錦柏苑及裕興苑合共錄得1333宗現樓按揭登記，遠低於上月朗天苑及宏緻苑高達2847宗的登記數字。 儘管7月份表現回軟，今年首7個月的累計資助房屋按揭登記量仍錄得1.3868萬宗，較2025年同期的8730宗按年大幅增加58.9%，反映資助房屋市場在年初至今整體仍保持強勁增長勢頭。 銀行在資助房屋按揭市場的佔有率方面，中銀香港(02388)於7月份以47.6%的市場份額，連續第36個月蟬聯單月市佔冠軍寶座。整體而言，首四位銀行的市佔率輕微下跌1.8個百分點至96.1%。詳細排名顯示，中銀香港期內錄得955宗登記，市佔率按月減少6.6個百分點至47.6%；恆生銀行則錄得407宗登記，市佔率上升3個百分點至20.3%，排名躍升一位至第二；匯豐銀行錄得384宗登記，市佔率跌0.9個百分點至19.2%，排名回落一位至第三。緊隨其後的第四至第八名銀行包括交通銀行(香港)、渣打銀行、工銀亞洲、東亞銀行(00023)以及大新銀行(02356)。上海商業銀行及華僑銀行香港則並列第九位。 至於居屋第二市場(居二市場)的表現，王美鳳補充根據中原按揭研究部及房委會截至2026年8月17日的數字，7月份居二市場錄得210宗成交，較6月份的259宗下跌18.9%。她解釋，市場早前已消化部分「筍盤」，加上近期樓價逐步回升，令買賣雙方出現拉鋸局面。自6月起，整體樓市已進入階段性調節期，成交步伐趨緩，導致近期「白居二」買家入市速度減慢。此外，「居屋2025」及「白居二2025」新一期的攪珠結果已於7月份公佈，相信部分資助房屋買家轉趨觀望，將焦點集中於新一輪居屋選購，亦對居二市場的交投造成影響。