香港豪宅市場回暖，九倉及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON創亞洲新高

近月香港樓市氣氛明顯好轉，特別是在超級豪宅市場中，部分物業更錄得高價成交。九倉（0004）與南豐合作、會德豐地產共同銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，上月以6.09億元的高價成交，該單位的實用面積為4217方呎，實呎達144,415元，這一價格不僅創下亞洲一手分層物業的呎價新高紀錄，更是對市場回暖的一個強烈信號。這次成交的單位為MOUNT NICHOLSON第二期B座的頂層特色户，擁有4房4套的間隔，並附帶3112方呎的天台及兩個車位。這次的成交呎價略高於該項目在2021年11月由一個分層標準户所創下的14.08萬元的紀錄。

根據資料顯示，該單位的買家以桑德爾有限公司（SANDEER CO., LIMITED）作為登記，該公司的股東及董事均為謝燕妮。公開文件顯示，謝燕妮曾是嘉峯國際貨運的主要股東之一，而嘉裏物流（0636）早在2022年便以不超過59.24億元收購了該公司39%的股權，嘉裏物流目前持有嘉峯國際貨運的61%。值得注意的是，謝燕妮擁有Summer Way International Limited的78.1%股權，這也顯示出她在業界的影響力。

除了MOUNT NICHOLSON外，其他新盤也吸引了名人入市。例如，新地（0016）在沙田的瓏珀山Crown Tower中層B室，實用面積942方呎，屬於3房1套的間隔，上月以1602.8萬元成交，實呎為17,015元，買家為老牌校服公司金綸服裝有限公司，其股東及董事包括金綸的創辦人林松坡等人。

在二手豪宅市場方面，爪哇控股（0251）旗下的呂氏家族成員王凱思持有的跑馬地黃泥涌峽道怡園，一個實用面積3189方呎的4房3套户，上月中以8000萬元售出，實呎為25,086元，買家則以GRAND SKY LIMITED的名義進行購買，該公司的董事姓梁及姓邱。資料顯示，王凱思在2019年5月「甩名」後，以1.2546億元的價格入市，現時帳面上虧損4546萬元或36%，加上相關費用，實際虧損約5300萬元或42%。最新成交價亦與該單位在2013年8月的購入價8000萬元相同。

此外，九龍塘金巴倫道31號的屋地，地皮面積為9678方呎，現狀的實用面積約5094方呎，若以地積比0.6倍計算，可建樓面約5806方呎，該物業以2.08億元售出，按現狀樓面計算，實呎約40,832元，而若以可建樓面計算，每方呎的樓面地價則約為35,825元。該物業曾於2002年以公司名義斥3500萬元購入，隨後公司董事曾出現變動，不排除曾經「賣殼」，而此次成交價較23年前高出1.73億元或4.9倍，顯示出香港樓市的回暖趨勢。