世邦魏理仕報告：香港甲廈租金連四季升 空置率降至15.5% 舖租亦穩步回升

世邦魏理仕發表最新報告指出，香港甲級寫字樓租金錶現持續改善，已連續第四個季度錄得升幅。該行數據顯示，第三季甲廈整體租金按季上升3.2%，年初至今累計升幅達6.7%。市場分析認為，租金持續上揚主要受空置率下降帶動，儘管這也導致租賃動力有所放緩。 截至九月底，甲廈空置率已跌至15.5%，按季下降0.8個百分點。值得留意的是，第三季淨吸納量達85.86萬平方呎，而年初至今累計淨吸納量更增至180萬平方呎，創下自2018年以來同期首九個月的最高水平，反映市場對優質寫字樓的需求穩健。 在零售物業市場方面，核心區街舖及主要購物商場租金亦呈現回升趨勢。第三季核心區街舖租金按季上升0.9%，而主要購物商場租金則按季增加0.7%。受惠於此，核心區街舖空置率於九月底回落至6%，按季減少0.5個百分點，創下近七年以來第二低水平。在需求帶動下，舖租已連續十七個季度錄得升幅，顯示零售市場復甦動力強勁。 然而，工業及物流物業租金錶現則相對遜色。報告指上季此類物業租金按季錄得0.2%至0.7%的跌幅，儘管倉庫空置率亦有所改善，跌至11.3%，按季回落0.3個百分點。 商用物業投資市場交投暢旺。報告提到，上季投資成交額達到180億港元，按季大幅增長79%，反映投資者信心回穩。其中，投資者對學生宿舍改建項目興趣持續濃厚，季內共向相關資產投放53億港元資金，此類具改造潛力的物業備受追捧。 至於豪宅市場，報告指出年初以來樓價累計上升5.3%，較去年三月低位高出11.3%。在交投方面，今年首三季市場錄得197宗成交金額逾1億港元的住宅買賣，按年大幅上升約1.1倍。同時，總成交金額亦顯著增加近55%至282億港元，反映高價物業市場表現活躍。