西九文化區管理局財赤擴至近10億元 料明年上半年招標出售住宅物業

西九文化區管理局（管理局）提交立法會的文件顯示，其財政狀況持續面臨挑戰。2025/26財政年度的營運赤字預計將進一步擴大至9.98億元，較2024/25財年的7.69億元有所增加。為應對此嚴峻局面，管理局表示正積極推動多項開源策略，當中包括出售區內住宅物業，預計首批住宅項目將於明年上半年進行招標。 據悉，營運赤字擴大的主因是營運開支增加，當中包括為即將開幕的西九演藝中心進行前期準備、應付擴大的業務範圍及持續增加的訪客人數，以及提升設施管理和數碼科技應用等。儘管期內營運收入按年上升約19%至7.68億元，表現不俗，然而利息收入卻由2.26億元大幅減至8,800萬元，拖累2025/26財年的基本營運收入微跌至8.56億元，較前一財年的8.71億元略有遜色。 值得留意的是，儘管整體赤字擴大，管理局旗下各業務單位的成本回收率均有所提升，趨近全球其他歷史悠久的文化機構。其中，故宮文化博物館的成本回收率由44%升至56%；M+亦由44%升至47%。撇除利息收入後，管理局整體成本回收率由37%增至40%，顯示其核心營運效率有所改善。 管理局於2008年曾獲政府一筆過撥款216億元，惟管理層承認該筆款項終將耗盡。為確保西九文化區的長遠財政可持續性，政府已於2024年7月批准有條件地放寬西九「加強財務安排」，容許管理局出售西九2區內的住宅物業。同時，政府亦對管理局施加多項財務紀律關鍵績效指標，包括為每三年營運赤字設定上限。 為應對財務壓力，管理局已訂定三大方向，包括採取更積極及多元化的開源策略、落實融資計劃，以及加快推進區內商業發展項目。管理局形容相關策略均取得良好進展，相信有助改善管理局的短中期現金流壓力。市場關注，2B區內的住宅物業預計明年上半年招標，該項目包括住宅部分總樓面面積達10.85萬平方米，以及零售餐飲設施部分總樓面面積約2萬平方米。 此外，2A區毗鄰高鐵西九龍站的酒店、商業及文創綜合發展項目，亦正準備招標。至於區內首個公私營項目，即由三座辦公大樓組成的藝術廣場大樓，預計於2027年內完工，將為管理局帶來較穩定的租金收入。管理局透露，金融巨擘摩根大通已落實租用藝術廣場大樓約25萬平方呎樓面，反映該區商業潛力備受國際企業青睞。