嘉裏建設：本港樓市全年料趨平穩 住宅價格預期上揚11%至12%

嘉裏建設 (00683) 公佈截至6月底止中期業績，集團管理層對本港樓市前景保持審慎樂觀。董事兼香港區總經理湯耀宗表示，預期本港全年樓市將維持平穩發展，住宅樓價更有望按年錄得11%至12%的升幅。集團將主力拓展本港住宅市場，而內地物業投資策略則會更為審慎，首席財務官鄭慧善指短期內沒有新的購置計劃，將仔細篩選項目。 湯耀宗進一步闡釋本港住宅市場前景，指出發展商的銷售策略已由昔日的「以價求量」轉向「惜售」，此舉反映市場對樓價的信心。他提到，目前全港可供銷售的一手住宅貨量已減少至約2萬個單位。此外，各項人才引進計劃持續為樓市注入需求，加上政府上調全年本地生產總值（GDP）增長預測，均為整體經濟及樓市帶來正面支持。儘管近期受到外圍負面因素影響，導致近三個月成交量有所回落，但發展商「惜售」的態度，仍顯示樓市基調保持平穩。 至於內地物業市場，首席財務官鄭慧善透露，上半年武漢及瀋陽的物業銷售受天氣等因素影響，速度較預期為慢。下半年，集團將繼續消化瀋陽的貨尾單位，並計劃出售前海的優質住宅公寓項目。她坦言，內地二、三線城市的物業去化速度相對較慢，但強調集團手持的物業均屬優質資產，且財政狀況穩健，將會耐心等待合適時機出售，不會採取減價促銷策略。鄭慧善亦留意到，數據顯示內地細價樓的成交量正逐步增加，期望此趨勢能擴散至二、三線城市。集團早前於7月購入上海浦東一幅商業用地，鄭慧善形容該地塊位置獨特，位處區內人口密集地帶，具發展潛力。她重申，未來內地物業投資將以精挑細選項目為主，短期內不擬大規模擴大購置。 本地投資物業方面，湯耀宗介紹，集團旗下的九龍灣MegaBox商場表現理想，整體出租率達到95%。特別是去年10月完成翻新的地面商舖，現已全數租出，主要引入時尚品牌及折扣店舖。而位於17樓、18樓及空中花園的全新餐飲及娛樂樓層，已於今年7月起投入試業，目前正積極招租，目標是吸引高端餐飲及娛樂品牌進駐。寫字樓部分方面，出租率維持於89%的「不錯」水平，但湯耀宗指出，該部分租金面對壓力，呈現緩慢下調的趨勢。